Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Komeedi tn 22, Tallinn
Ehitatud 1938 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101026890 · Kataster 78401:109:0055
Komeedi tn 22 (Kesklinn, Tallinn) on 1938. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 809–3 399 (keskmiselt €3 104, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 104 /m²
€2 809
vahemik ±9,5%
€3 399
Tüüpiline korter · 28,7 m²
€105 042
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-16,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 28,1–29,8 m² | €3 104 | €79 000 – €96 000 (mediaanpind 28,3 m²) |
| 2-toaline | 4 | 34,7–37,3 m² | €3 104 | €98 000 – €119 000 (mediaanpind 34,9 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Komeedi tn 22
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Komeedi tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Lilleküla jaam peatus (138 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: A&A Asian Food Store (240 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Ameerika kogukonnaaed (362 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (283 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Sajajalgne Kesklinna lasteaed (122 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Lilleküla jaam peatus 138 m · Lilleküla peatus 196 m · Koidu peatus 226 m
Toidupoed
A&A Asian Food Store 240 m · Kristiine Coop Peremarket 294 m · Grossi 410 m
Pargid ja rohealad
Ameerika kogukonnaaed 362 m · Kotkapoja park 394 m · Lilleküla jalutusväljak 428 m
Koolid
Jakob Westholmi Gümnaasium 283 m · Kaarli Kool 417 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 489 m
Lasteaiad
Sajajalgne Kesklinna lasteaed 122 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 227 m · Tallinna Endla Lasteaed 272 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, <1939 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-0,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 570 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 tk |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 tk |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 tk |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 tk |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 tk |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 570 | – | – |
Kuna Uue Maailma asumis oli <1939 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (-0,6% a/a, võrdluseks Tallinn -4,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 49–72 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 tk |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 tk |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 tk |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 tk |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 tk |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 570 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1938 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101026890 |
| Katastritunnus | 78401:109:0055 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Komeedi tn 22?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Komeedi tn 22 €3 104/m² (vahemik €2 809–3 399/m², ±9,5%). See on -16,7% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Komeedi tn 22 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Komeedi tn 22 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Komeedi tn 22 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Komeedi tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Lilleküla jaam peatus (138 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: A&A Asian Food Store (240 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Ameerika kogukonnaaed (362 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (283 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Sajajalgne Kesklinna lasteaed (122 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Komeedi tn 22 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Komeedi tn 22?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Komeedi tn: korterelamud ja ühistute kulud
14 hoonet · mediaan €3 104/m² · ehitatud 1929–2011 · ühistu kulu mediaan 3,07 €/m²/kuu (10 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 | 1962 | €3 120 | ~€138 752 | E | 4,32 | ≈ €187 | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 5 | 1998 | €3 147 | ~€242 080 | D | 1,08 | ≈ €85 | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 9 | 1940 | €3 104 | ~€108 108 | E ~ | – | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 9a | 1940 | €3 104 | ~€151 542 | E ~ | – | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 10 | 1940 | €3 104 | ~€158 614 | E ~ | 2,92 | ≈ €154 | KÜ aruanne 2024 → |
| Komeedi tn 13 | 1929 | €3 076 | ~€122 273 | D | 5,07 | ≈ €85 | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 14 | 2011 | €4 351 | ~€321 753 | E | 3,86 | ≈ €258 | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 15 | 1940 | €3 094 | ~€109 809 | E ~ | 1,75 | ≈ €21 | KÜ aruanne 2024 → |
| Komeedi tn 16 | 1949 | €3 132 | ~€159 722 | E ~ | 2,65 | ≈ €147 | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 16a | 2007 | €3 491 | ~€179 896 | C ~ | 2,71 | ≈ €129 | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 17 | 1940 | €3 094 | ~€125 344 | E ~ | 3,71 | ≈ €115 | KÜ aruanne 2024 → |
| Komeedi tn 18 | 1940 | €3 132 | ~€111 554 | F | 3,21 | ≈ €162 | KÜ aruanne 2025 → |
| Komeedi tn 22 · see maja | 1938 | €3 104 | ~€105 042 | E ~ | – | – | – |
| Komeedi tn 28 | 1940 | €3 094 | ~€137 602 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: