район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Poska tn 36a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1885 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101021726 · Кадастр 78401:115:2020
J. Poska tn 36a (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1885 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 659–4 427 (в среднем €4 043, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 043 /m²
€3 659
диапазон ±9,5%
€4 427
Типичная квартира · 83,3 m²
€302 379
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+8,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 2 | 81,3–85,3 m² | €4 043 | €297 000 – €360 000 (медианная площадь 81,3 m²) |
| 4-комн. | 2 | 104,0–113,0 m² | €4 043 | €381 000 – €460 000 (медианная площадь 104,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Poska tn 36a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Poska tn 36a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Poska остановка (36 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru lilleaed (392 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): ''Eduson'' kool (921 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (432 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 49% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
J. Poska остановка 36 m · Kadriorg остановка 212 m · Reidi tee остановка 253 m
Продуктовые магазины
Kadrioru Selver ABC 60 m · NOP 594 m · Sadama Market 843 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru lilleaed 392 m · Kadrioru park 446 m
Школы
''Eduson'' kool 921 m · Tallinna Soome Kool 955 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 973 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 432 m · Tallinna Lotte Lasteaed 615 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 803 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 290 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1885 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101021726 |
| Кадастровый номер | 78401:115:2020 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу J. Poska tn 36a?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Poska tn 36a — €4 043/м² (диапазон €3 659–4 427/м², ±9,5%). Это +8,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Poska tn 36a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kadrioru: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Poska tn 36a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Poska tn 36a?
Рядом с J. Poska tn 36a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Poska остановка (36 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru lilleaed (392 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): ''Eduson'' kool (921 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (432 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Poska tn 36a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 49% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Poska tn 36a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
J. Poska tn: жилые дома и расходы товариществ
31 домов · медиана €3 933/m² · построены 1881–2022 · медиана расходов товарищества 3,12 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 4 | 1903 | €3 541 | ~€251 156 | D | 4,77 | ≈ €223 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 5 | 2003 | €3 608 | ~€185 205 | E | 3,65 | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 6a | 1902 | €3 693 | ~€203 484 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 7 | 1949 | €3 693 | ~€178 332 | D | 1,36 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 9 | 1949 | €3 693 | ~€273 764 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 10 | 1940 | €3 693 | ~€213 455 | E ~ | 3,80 | ≈ €231 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 11 | 2014 | €4 578 | ~€466 735 | B ~ | 2,89 | ≈ €250 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 12 | 2018 | €4 917 | ~€591 702 | C | 3,12 | ≈ €304 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 12a | 1940 | €3 719 | ~€266 040 | F | 3,93 | ≈ €252 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 13 | 2012 | €4 511 | ~€327 578 | B ~ | 4,17 | ≈ €382 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 14 | 1897 | €3 789 | ~€231 508 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 14a | 2022 | €5 607 | ~€508 144 | B | 3,51 | ≈ €326 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 17 | 1881 | €3 719 | ~€304 555 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 19 | — | €4 022 | ~€443 085 | D | 2,98 | ≈ €297 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 20 | 1940 | €3 789 | ~€352 762 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 21 | 1999 | €4 001 | ~€439 982 | D ~ | – | ≈ €526 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 24 | 1940 | €3 946 | ~€150 211 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 25a | 2003 | €3 933 | ~€284 072 | C ~ | – | ≈ €351 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 28 | 2003 | €4 110 | ~€381 780 | C ~ | 1,22 | ≈ €299 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 29 | 1994 | €3 573 | ~€232 628 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 33 | 1940 | €3 946 | ~€348 287 | E ~ | 3,03 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 34 | 2007 | €3 987 | ~€432 607 | B | – | – | – |
| J. Poska tn 36 | — | €4 178 | ~€316 547 | B | – | – | – |
| J. Poska tn 36a · этот дом | 1885 | €4 043 | ~€302 379 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 38/1 | 1885 | €3 932 | ~€272 250 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 38/2 | 1885 | €3 775 | ~€88 854 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 41 | 1940 | €3 991 | ~€105 985 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 45 | 1995 | €3 690 | ~€240 200 | D ~ | 1,80 | ≈ €228 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Poska tn 51a/1 | 1940 | €3 965 | ~€529 141 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 51a/2 | 1928 | €3 932 | ~€286 044 | E | – | – | – |
| J. Poska tn 53 | 1923 | €4 114 | ~€482 404 | E ~ | – | ≈ €287 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: