район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Heina tn 11a/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1936 · 3 эт. · 11 кв. · EHR 101036645 · Кадастр 78408:803:6270
Heina tn 11a/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1936 года постройки, 11 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 710–3 280 (в среднем €2 995, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 995 /m²
€2 710
диапазон ±9,5%
€3 280
Типичная квартира · 34,0 m²
€114 036
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-6,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 8 | 32,4–36,0 m² | €2 995 | €92 000 – €111 000 (медианная площадь 33,9 m²) |
| 3-комн. | 2 | 43,5–43,7 m² | €2 995 | €118 000 – €143 000 (медианная площадь 43,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Heina tn 11a/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Heina tn 11a/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (323 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (198 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Telliskivi Park (585 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (287 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Härjapea остановка 323 m · Pelgulinn остановка 349 m · Kelmiküla остановка 457 m
Продуктовые магазины
Toidupood 198 m · Ristiku Selver ABC 381 m · Ülle 491 m
Парки и зелёные зоны
Telliskivi Park 585 m · Krulli park 693 m · Krulli aed 824 m
Школы
Tallinna Euroopa Kool 422 m · Kalamaja Põhikool 617 m · Ristiku Põhikool 639 m
Детские сады
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 287 m · Tallinna Euroopa Kool 422 m · Tallinna Kelmiküla Lasteaed 494 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, <1939 г. постройки
-14,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€2 933 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 099 | €2 801 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 798 | €2 907 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 442 | €3 401 | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €3 604 | €3 468 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 115 | €2 985 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 125 | €3 205 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €2 933 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на -14,8% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 7–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 099 | €2 801 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 798 | €2 907 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 442 | €3 401 | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €3 604 | €3 468 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 115 | €2 985 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 125 | €3 205 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €2 933 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1936 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101036645 |
| Кадастровый номер | 78408:803:6270 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Heina tn 11a/2?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Heina tn 11a/2 — €2 995/м² (диапазон €2 710–3 280/м², ±9,5%). Это -6,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Heina tn 11a/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Pelgulinn: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Heina tn 11a/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Heina tn 11a/2?
Рядом с Heina tn 11a/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (323 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (198 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Telliskivi Park (585 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (287 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Heina tn 11a/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Heina tn 11a/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Heina tn: жилые дома и расходы товариществ
43 домов · медиана €2 995/m² · построены 1885–2023 · медиана расходов товарищества 2,45 €/m²/мес (25 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 3/1 | 1940 | €3 031 | ~€118 904 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 3/2 | 1934 | €3 031 | ~€115 260 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 4 | 1920 | €3 031 | ~€89 633 | E ~ | 2,90 | ≈ €74 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 5/1 | 1885 | €3 031 | ~€89 255 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 6 | 1926 | €3 031 | ~€129 941 | E ~ | 2,06 | ≈ €90 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 6a | 2023 | €4 161 | ~€282 678 | C | 2,74 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2024 → |
| Heina tn 9 | 1907 | €3 031 | ~€72 510 | E | – | – | – |
| Heina tn 10 | 1932 | €3 031 | ~€133 463 | F | 2,83 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 11 | 1940 | €3 004 | ~€77 253 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 11a/1 | 1940 | €3 031 | ~€106 380 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 11a/2 · этот дом | 1936 | €2 995 | ~€114 036 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 11b | 1940 | €3 031 | ~€82 883 | E ~ | 1,27 | ≈ €41 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 12 | 1940 | €3 031 | ~€109 397 | C | 2,43 | ≈ €76 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 13 | 1940 | €2 937 | ~€103 985 | D | 4,05 | ≈ €99 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 14/1 | 1940 | €3 031 | ~€118 520 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 14/2 | 1940 | €3 031 | ~€117 502 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 15 | 1905 | €2 928 | ~€86 825 | E ~ | 3,92 | ≈ €174 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 15a | 1905 | €2 937 | ~€70 840 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 16 | 1940 | €2 937 | ~€116 440 | E ~ | 1,88 | ≈ €66 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 16a | 1940 | €3 031 | ~€98 822 | G | 2,29 | ≈ €69 | Отчёт КУ 2024 → |
| Heina tn 17 | 2011 | €3 830 | ~€263 730 | B ~ | 2,74 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 18 | 1940 | €2 995 | ~€131 952 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 20 | 1961 | €2 917 | ~€148 475 | E ~ | 3,03 | ≈ €163 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 21 | 1940 | €2 937 | ~€78 691 | F | 3,51 | ≈ €84 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 21a | 1940 | €2 949 | ~€66 235 | E ~ | 1,00 | ≈ €24 | Отчёт КУ 2024 → |
| Heina tn 22 | 1939 | €2 937 | ~€120 414 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 23b | 2007 | €3 130 | ~€217 498 | E | 4,41 | ≈ €200 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 24 | 1949 | €2 937 | ~€123 075 | E ~ | 1,92 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 25 | 1940 | €2 937 | ~€56 672 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 26 | 1940 | €2 937 | ~€118 808 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 27 | 1940 | €2 930 | ~€122 109 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 28 | 1940 | €2 937 | ~€178 194 | E | 3,23 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 29 | 1940 | €2 937 | ~€59 506 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 29a | 1940 | €2 937 | ~€80 492 | E ~ | 2,45 | ≈ €53 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 30 | 1934 | €2 937 | ~€99 056 | E ~ | 5,67 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 34 | 1940 | €2 930 | ~€100 636 | E ~ | – | – | – |
| Heina tn 36 | — | €3 250 | ~€123 567 | — | 4,34 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 41 | 1951 | €2 886 | ~€128 912 | E ~ | 0,87 | ≈ €40 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 43 | 1951 | €2 655 | ~€108 224 | E | 2,41 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 45 | 1952 | €2 960 | ~€131 242 | E | 2,02 | ≈ €91 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 47 | 1940 | €3 232 | ~€136 175 | D | 2,13 | ≈ €93 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 49 | 1939 | €3 232 | ~€136 825 | E | 2,19 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Heina tn 53 | 1946 | €3 232 | ~€137 579 | G | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: