Rõika tn 17 (Tallinn, район Haabersti linnaosa) — 1994 года постройки 2-этажный жилой дом, 11 квартир (EHR 101020438). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 131 €/м² (диапазон 2 834–3 428 €/м²) на 22.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Haabersti · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Rõika tn 17 — 2-этажный жилой дом 1994 года постройки, 11 квартир, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €3 131/м², что на 0,0% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 130/м², 2026 Q3, n=288).
Rõika tn 17 — 2-этажный жилой дом 1994 года постройки в районе Haabersti, 11 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 131 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 130/м², 2026 Q3, n=288). Типичная квартира (2-комн., 47,3 m²) — около €148 096.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1994 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (8 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 8 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 35.2 m² | €3 288 | €104 743–€126 733 |
| 2-комнатная | 4 | 35.1 – 47.5 m² | €3 131 | €125 526–€151 880 |
| 3-комнатная | 3 | 73.5 m² | €3 006 | €199 952–€241 930 |
| 4-комнатная | 2 | 81.6 m² | €2 912 | €215 045–€260 193 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Pirni остановка 276 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustjõe Gümnaasium 220 м; госэкзамены: 57/100; детский сад 534 м.
Вес 15%58% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Charlottentali park 843 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1994 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 16.06.2010, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Charlottentali park 843 м; супермаркет 326 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1132 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 60 541 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–22.10.2026, 17 ячеек в радиусе ~600 м): 58% в двух лучших классах, 28% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Haabersti · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Mustjõe asum2026 Q3 | €4 293 | −27,1% | +9,4% | — | — |
| Район: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | 0,0% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,2% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.427492, 24.694644 · кадастр 78406:601:0011.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1994 |
| Всего квартир | 11 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 308 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101020438 · запись обновлена 14.11.2024.
Блоки · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101020438) →78406:601:0011 · площадь 3 308 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78406:601:0011) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Rõika tn 17 korteriühistu (регистрационный код 80119962). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Aruandeaastal teostati remonditöid 11 656 € eest.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €11 767 | €12 120 |
| Расходы на ремонт | €11 656 | €11 985 |
| Денежные средства | €20 356 | €12 720 |
| Резервный капитал | €715 | €715 |
| Результат года | €600 | €351 |
11 квартир · членов: 11 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (631 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustjõe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00640221) · Индекс: 10617
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101020438 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (запись EHR 14.11.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78406:601:0011 ↗ | Земельный департамент | 08.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 8 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Rõika tn 17 — это 2-этажный жилой дом 1994 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 11 квартир. Код EHR — 101020438, кадастровый признак — 78406:601:0011. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 3 131 €/м². Диапазон оценки составляет 2 834–3 428 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €148 096.
На основе ориентира 3 131 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €125 240, а квартиры 50 м² — около €156 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €104 743–€126 733; 2-комнатная: €125 526–€151 880; 3-комнатная: €199 952–€241 930; 4-комнатная: €215 045–€260 193.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 288/м² (для типичной 2-комнатной — около €155 501) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €570–€700 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,6%.
Покупка в ипотеку — около 612 € в месяц, аренда — 570–700 €: почти одинаково. Это 29% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (47,3 м²) за 148 096 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 29 619 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,55/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 22.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.