район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Köleri tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1890 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101026521 · Кадастр 78401:115:1700
J. Köleri tn 2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1890 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 301–3 993 (в среднем €3 647, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 647 /m²
€3 301
диапазон ±9,5%
€3 993
Типичная квартира · 31,4 m²
€133 576
Сводный балл дома
6,8 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-2,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 10,6–31,5 m² | €3 647 | €65 000 – €79 000 (медианная площадь 19,7 m²) |
| 5+ комн. | 4 | 129,6–132,0 m² | €3 647 | €432 000 – €523 000 (медианная площадь 130,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Köleri tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Köleri tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (79 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (74 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (157 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (515 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (228 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 44% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
L. Koidula остановка 79 m · L. Koidula (ajutine) остановка 112 m · Tallinna Ülikool остановка 213 m
Продуктовые магазины
NOP 74 m · Selver 331 m · Sadama Market 458 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 157 m · Gruusia haljak 381 m · Kadrioru kogukonnaaed 510 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 515 m · Tallinna 21. Kool 601 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 648 m
Детские сады
Tallinna Päevalille Lasteaed 228 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 261 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 301 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 290 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1890 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | дерево |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 1 048 m² · коммерческая земля 100% |
| Код EHR | 101026521 |
| Кадастровый номер | 78401:115:1700 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу J. Köleri tn 2?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Köleri tn 2 — €3 647/м² (диапазон €3 301–3 993/м², ±9,5%). Это -2,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Köleri tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kadrioru: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Köleri tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Köleri tn 2?
Рядом с J. Köleri tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (79 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (74 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (157 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (515 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (228 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Köleri tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 44% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Köleri tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Проверка перед предложением (149 €)
Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
J. Köleri tn: жилые дома и расходы товариществ
27 домов · медиана €3 775/m² · построены 1865–2021 · медиана расходов товарищества 2,43 €/m²/мес (17 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 2 · этот дом | 1890 | €3 647 | ~€133 576 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 4 | 1940 | €3 681 | ~€258 817 | E ~ | 2,43 | ≈ €165 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 6 | 2005 | €4 118 | ~€234 147 | C ~ | – | ≈ €225 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 7 | 1897 | €3 729 | ~€62 689 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 10 | 1940 | €3 728 | ~€152 847 | E ~ | 2,59 | ≈ €241 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 12 | 1908 | €3 718 | ~€183 031 | C | 3,19 | ≈ €208 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 12a | 1871 | €3 719 | ~€191 157 | C | 3,19 | ≈ €208 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 13 | 2006 | €3 865 | ~€304 445 | D | 2,81 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 14 | 2021 | €5 386 | ~€319 990 | A ~ | 1,74 | ≈ €195 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 14a | 1911 | €3 719 | ~€213 099 | E ~ | 1,18 | ≈ €165 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 15 | 1865 | €3 775 | ~€189 505 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 15a | 1865 | €3 729 | ~€179 652 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 16 | 1994 | €3 442 | ~€206 771 | E ~ | 1,46 | ≈ €83 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 16a | 1940 | €3 728 | ~€236 968 | F | – | – | – |
| J. Köleri tn 17 | 1930 | €3 775 | ~€250 107 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 19 | 1931 | €3 775 | ~€159 010 | E ~ | 2,92 | ≈ €184 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 20 | 1897 | €3 729 | ~€129 979 | E ~ | 2,39 | ≈ €84 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 21 | 1932 | €3 789 | ~€203 850 | D | 2,33 | ≈ €125 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 22 | 1940 | €3 991 | ~€194 415 | D | 1,05 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 22a | 1933 | €3 944 | ~€186 450 | D | 1,05 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 23 | 1940 | €3 917 | ~€231 986 | E | 1,15 | ≈ €69 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 24 | 1932 | €3 789 | ~€260 997 | E | 4,27 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 26/1 | 1931 | €3 775 | ~€138 728 | F | – | – | – |
| J. Köleri tn 26/2 | 1938 | €3 775 | ~€167 253 | F | – | – | – |
| J. Köleri tn 28 | 1931 | €3 775 | ~€182 952 | E ~ | 3,41 | ≈ €196 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 30 | 1933 | €3 789 | ~€172 195 | E ~ | 5,20 | ≈ €229 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Köleri tn 32 | 1936 | €3 814 | ~€339 136 | F | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: