Pärnu linn, Niidu tn 1c korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Niidu tn 1c korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €983 (€1/m², ≈ €41 на квартиру); в 2024 году — €377 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 16% (€20 325 → €17 172 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidu tn 1c, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,70) · взносы €1,14 (здесь €1,04) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Niidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1c (это товарищество) | – | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Niidu tn 1b | 60 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 3 | 130 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 7 | 270 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,68 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1c (это товарищество) | – | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Oja tn 69 | 40 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 50 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Oja tn 126 | 140 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Oja tn 124 | 140 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 200 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 130 | 240 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 250 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 120 | 270 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 290 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,14 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 533 | €0,21 | €12 | €4 985 |
| Heakorratasud | €7 048 | €0,43 | €24 | €8 362 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 259 | €0,32 | €18 | €6 063 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €998 | €0,06 | €3 | €309 |
| Kindlustudстрахование дома | страхование дома | €334 | €0,02 | €1 | €572 |
| Итого | €17 172 | €1,04 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €983 = €0,72/м² ≈ €41 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 172 | €20 325 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €998 | €309 | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €686 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 332 | €881 | +51% |
| Остаток ремонтного фонда | €983 | €377 | +161% |
| Денежные средства | €4 538 | €3 384 | +34% |
| Резервный капитал | €3 384 | €3 384 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 172 | €20 325 | −16% |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 332 € eest ja remondifondi koguti 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 983 €.
членов: 20 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidu tn 1c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidu tn 1c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €983 (€0,72/м², ≈ €41 на квартиру). В 2024 году — €377. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Niidu tn 1c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niidu tn 1c?
Взносы членов составили €20 325 в 2024 году и €17 172 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Niidu tn 1c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €0,72/м²).
Насколько велико товарищество Niidu tn 1c и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80630749; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 373 м².