Tallinn, Vesilennuki tn 16 // 18 // 20, Vesilennuki tn 22 // 24 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vesilennuki tn 16 // 18 // 20, Vesilennuki tn 22 // 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €6,15/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 889 (€11/m², ≈ €872 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 76% (€104 196 → €183 531 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vesilennuki tn 16, Vesilennuki tn 18, Vesilennuki tn 20, Vesilennuki tn 22, Vesilennuki tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €27 889 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,20 (здесь €6,15) · фонд €18/m² (здесь €11)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesilennuki tn 16 (это товарищество) | – | 32 | – | €6,15 | €11 | нет | 2025 |
| Allveelaeva tn 4 | 90 m | 116 | – | €1,03 | €1 | нет | 2025 |
| Vibu tn 14 | 260 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Vibu tn 3 | 290 m | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Vibu tn 2 | 330 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 52 | 340 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Kungla tn 53 | 350 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 360 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 370 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Noole tn 4 | 380 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Küti tn 15 | 380 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,20 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 598 | €0,62 | €48 | €19 650 |
| Heakorratasud | €72 544 | €2,43 | €189 | €84 978 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 571 | €0,69 | €54 | €19 458 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €10 447 | €0,35 | €27 | €9 946 |
| Porivaipade vahetus | €9 770 | €0,33 | €25 | €9 804 | |
| Automaatika | €8 336 | €0,28 | €22 | €8 357 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 490 | €0,18 | €14 | €4 640 |
| Sideteenus | €564 | €0,02 | €1 | €552 | |
| Remondi-, hooldus- ja muud tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 513 | €1,16 | €90 | €15 931 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 698 | €0,09 | €7 | €1 547 |
| Итого | €183 531 | €6,15 | €478 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 889 = €11/м² ≈ €872 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €183 531 | €174 863 | €104 196 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €37 211 | €17 478 | €10 479 | – | ×3,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 439 | €13 439 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 698 | €1 547 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €27 889 | €11 892 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €48 925 | €32 407 | €20 984 | €0 | – |
| Резервный капитал | €44 691 | €44 691 | €43 969 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €183 417 | €174 167 | €104 099 | €0 | – |
| Результат года | €604 | €1 219 | €100 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 102 частных лиц + 58 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesilennuki tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €6,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesilennuki tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 889 (€11/м², ≈ €872 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vesilennuki tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesilennuki tn 16?
Взносы членов составили €104 196 в 2023 году и €183 531 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: +5,0% к 2024.
Как товарищество Vesilennuki tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Vesilennuki tn 16 и кто им управляет?
32 квартир, 5 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80618866; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 488 м².