Tallinn, Vesilennuki tn 16 // 18 // 20, Vesilennuki tn 22 // 24 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vesilennuki tn 16 // 18 // 20, Vesilennuki tn 22 // 24 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,15/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 889 (€11/m², ≈ €872 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 76 % (€104 196 → €183 531 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vesilennuki tn 16, Vesilennuki tn 18, Vesilennuki tn 20, Vesilennuki tn 22, Vesilennuki tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 488 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €27 889 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 · vastikkeet €1,20 (tässä €6,15) · rahasto €18/m² (tässä €11)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesilennuki tn 16 (tämä) | – | 32 | – | €6,15 | €11 | ei | 2025 |
| Allveelaeva tn 4 | 90 m | 116 | – | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 260 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 290 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 330 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 340 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Kungla tn 53 | 350 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 360 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 370 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Noole tn 4 | 380 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 380 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,20 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 598 | €0,62 | €48 | €19 650 |
| Heakorratasud | €72 544 | €2,43 | €189 | €84 978 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 571 | €0,69 | €54 | €19 458 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €10 447 | €0,35 | €27 | €9 946 |
| Porivaipade vahetus | €9 770 | €0,33 | €25 | €9 804 | |
| Automaatika | €8 336 | €0,28 | €22 | €8 357 | |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 490 | €0,18 | €14 | €4 640 |
| Sideteenus | €564 | €0,02 | €1 | €552 | |
| Remondi-, hooldus- ja muud tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 513 | €1,16 | €90 | €15 931 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 698 | €0,09 | €7 | €1 547 |
| Yhteensä | €183 531 | €6,15 | €478 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Põhja-Tallinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 889 = €11/m² ≈ €872 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €183 531 | €174 863 | €104 196 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €37 211 | €17 478 | €10 479 | – | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 439 | €13 439 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 698 | €1 547 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €27 889 | €11 892 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €48 925 | €32 407 | €20 984 | €0 | – |
| Vararahasto | €44 691 | €44 691 | €43 969 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €183 417 | €174 167 | €104 099 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €604 | €1 219 | €100 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 102 yksityistä + 58 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesilennuki tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vesilennuki tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 889 (€11/m², ≈ €872 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Põhja-Tallinn (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vesilennuki tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vesilennuki tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €104 196 vuonna 2023 ja €183 531 vuonna 2025 — muutos +76%. Viimeisin vuosi: +5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vesilennuki tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vesilennuki tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 5 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80618866; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 488 m².