Tallinn, Vesilennuki tn 16 // 18 // 20, Vesilennuki tn 22 // 24 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Vesilennuki tn 16 // 18 // 20, Vesilennuki tn 22 // 24 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,15/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €27 889 (€11/m², ≈ €872 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 76% (€104 196 → €183 531 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vesilennuki tn 16, Vesilennuki tn 18, Vesilennuki tn 20, Vesilennuki tn 22, Vesilennuki tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 488 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €27 889 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 · maksed €1,20 (siin €6,15) · remondifond €18/m² (siin €11)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesilennuki tn 16 (see ühistu) | – | 32 | – | €6,15 | €11 | ei | 2025 |
| Allveelaeva tn 4 | 90 m | 116 | – | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 260 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 290 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 330 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 340 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Kungla tn 53 | 350 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 360 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 370 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Noole tn 4 | 380 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 380 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,20 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 598 | €0,62 | €48 | €19 650 |
| Heakorratasud | €72 544 | €2,43 | €189 | €84 978 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 571 | €0,69 | €54 | €19 458 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €10 447 | €0,35 | €27 | €9 946 |
| Porivaipade vahetus | €9 770 | €0,33 | €25 | €9 804 | |
| Automaatika | €8 336 | €0,28 | €22 | €8 357 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 490 | €0,18 | €14 | €4 640 |
| Sideteenus | €564 | €0,02 | €1 | €552 | |
| Remondi-, hooldus- ja muud tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €34 513 | €1,16 | €90 | €15 931 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 698 | €0,09 | €7 | €1 547 |
| Kokku | €183 531 | €6,15 | €478 |
Võrdlus: Põhja-Tallinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 889 = €11/m² ≈ €872 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €183 531 | €174 863 | €104 196 | €0 | – |
| sh remondifondi maksed | €37 211 | €17 478 | €10 479 | – | ×3,6 |
| Remondifondi kogutud | €13 439 | €13 439 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 698 | €1 547 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €27 889 | €11 892 | €0 | – | – |
| Raha | €48 925 | €32 407 | €20 984 | €0 | – |
| Reservkapital | €44 691 | €44 691 | €43 969 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €183 417 | €174 167 | €104 099 | €0 | – |
| Aasta tulem | €604 | €1 219 | €100 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 102 eraisikut + 58 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vesilennuki tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,15/m² kuus.
Kui suur on Vesilennuki tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 889 (€11/m², ≈ €872 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Põhja-Tallinna linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vesilennuki tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vesilennuki tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €104 196 ja 2025. aastal €183 531 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: +5,0% vs 2024.
Kuidas Vesilennuki tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Vesilennuki tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, 5 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80618866; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 488 m².