Tallinn, Allveelaeva tn 4 korteriühistu
Товарищество на 116 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Allveelaeva tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 116 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €1,03/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 709 (€1/m², ≈ €84 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 23% (€113 651 → €87 592 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Allveelaeva tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 114 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €1,67 (здесь €1,03) · фонд €18/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allveelaeva tn 4 (это товарищество) | – | 116 | – | €1,03 | €1 | нет | 2025 |
| Vesilennuki tn 16 | 90 m | 32 | – | €6,15 | €11 | нет | 2025 |
| Vibu tn 14 | 250 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 53 | 290 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | нет | 2025 |
| Vibu tn 3 | 290 m | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Kungla tn 52 | 300 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Staapli tn 12 | 310 m | 215 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 330 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Peetri tn 7 | 340 m | 21 | – | €3,17 | €0 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 350 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Salme tn 46 | 350 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,67 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 116 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 202 | €0,15 | €9 | €16 063 |
| Heakord | €21 911 | €0,26 | €16 | €42 000 | |
| Kinnisasja haljastuse hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 146 | €0,08 | €5 | €8 006 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 562 | €0,19 | €12 | €17 356 |
| Hoone- ja koduautomaatikasüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 647 | €0,12 | €8 | €10 516 |
| Garaaži tõstukse hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €676 | €0,01 | €0 | €1 263 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 173 | €0,06 | €4 | €5 501 |
| Porivaibad | €2 163 | €0,03 | €2 | €1 996 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 539 | €0,04 | €3 | €7 454 |
| Sideteenus | €454 | €0,01 | €0 | €303 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 891 | €0,03 | €2 | €3 060 |
| Pangateenused | €148 | €0,00 | €0 | €133 | |
| Korrashoiufond | €3 080 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Итого | €87 592 | €1,03 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 709 = €1,36/м² ≈ €84 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 592 | €113 651 | – | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 971 | €3 060 | – | +95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 789 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 080 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 709 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €33 295 | €20 385 | €0 | – |
| Резервный капитал | €28 359 | €24 042 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €87 577 | €113 643 | – | −23% |
| Результат года | €500 | €60 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 080 € eest ja remondifondi koguti 12 789 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 709 €.
членов: 79 частных лиц + 52 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Allveelaeva tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Allveelaeva tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 709 (€1,36/м², ≈ €84 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Allveelaeva tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Allveelaeva tn 4?
Взносы членов составили €113 651 в 2024 году и €87 592 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Allveelaeva tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €1,36/м²).
Насколько велико товарищество Allveelaeva tn 4 и кто им управляет?
116 квартир. Регистрационный код 80632317; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 114 м².