Tallinn, Killustiku tn 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Killustiku tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €13 211 (€14/m², ≈ €734 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€8 255 → €7 635 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Killustiku tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (914 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €13 211 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,47) · взносы €1,90 (здесь €0,70) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Killustiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 50 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 70 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 60 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 50 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 50 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 100 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 60 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 80 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €2,21 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 5 (это товарищество) | – | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 70 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 80 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 90 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Majaka tn 45a | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 110 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Tuha tn 5 | 110 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 120 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 120 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 45 | 120 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 41 | 120 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,63 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 635 | €0,70 | €35 | €7 681 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 211 = €14/м² ≈ €734 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 635 | €7 681 | €8 002 | €8 255 | −7,5% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 305 | €2 055 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 211 | €8 867 | €7 499 | €0 | – |
| Денежные средства | €31 127 | €27 819 | €24 885 | €17 793 | +75% |
| Резервный капитал | €25 839 | €25 839 | €1 461 | €1 461 | ×17,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 398 | €7 251 | €7 853 | €8 788 | −16% |
| Результат года | €534 | €730 | €152 | −€332 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu registreeriti 25.08.2005.a. Registrikood 80226356.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Killustiku tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Killustiku tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 211 (€14/м², ≈ €734 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Killustiku tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Killustiku tn 5?
Взносы членов составили €8 255 в 2022 году и €7 635 в 2025 году — изменение −7,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Killustiku tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Killustiku tn 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80226356; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 914 м².