Tallinn, Majaka tn 35 // Sikupilli tn 7 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Majaka tn 35 // Sikupilli tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €33 995; в 2021 году — €80 740. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 120% (€10 658 → €23 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Majaka tn 35, Sikupilli tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€80 740 (2021) → €33 995 (2025), за это время ремонт на €60 290
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,09 · фонд €8/m²
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 35 (это товарищество) | – | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 440 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 400 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 430 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 350 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 400 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 310 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 380 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 360 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 250 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 330 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 320 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 280 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 230 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 170 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 180 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 35 (это товарищество) | – | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 50 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 60 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 70 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 90 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 110 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 110 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 120 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 120 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Killustiku tn 3 | 130 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 140 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,24 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 641 | €26 | €8 302 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 770 | €37 | €13 964 |
| Итого | €23 411 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 995 ≈ €1 097 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 411 | €22 266 | €22 150 | €19 809 | €10 658 | +120% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 770 | €13 964 | €15 710 | €13 382 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 965 | €15 710 | €13 384 | €13 384 | – | +4,3% |
| Расходы на ремонт | €15 770 | €15 428 | €15 710 | €13 382 | €5 851 | +170% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 995 | €21 782 | €7 817 | €76 445 | €80 740 | −58% |
| Денежные средства | €32 965 | €17 507 | €3 753 | €65 115 | €67 917 | −51% |
| Резервный капитал | €1 818 | €1 818 | €1 818 | €1 818 | €1 818 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 923 | €19 006 | €18 560 | €16 863 | €13 164 | +51% |
| Результат года | €3 530 | €3 258 | €3 554 | €2 953 | −€2 281 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Sikupilli 7 koosneb 27 korterist ja 4 juuridilisest üksusest. Kasulik üldpind moodustab 1939,5 m2.
членов: 27 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €156 в месяц; взносы членов €23 411 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 995. В 2021 году — €80 740.
Есть ли у товарищества Majaka tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 35?
Взносы членов составили €10 658 в 2021 году и €23 411 в 2025 году — изменение +120%. За последний год: +5,1% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €7,50/м².
Насколько велико товарищество Majaka tn 35 и кто им управляет?
31 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80028900; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.