Tallinn, Majaka tn 37 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +586% (2025); малый резервный капитал.
Majaka tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; взносы без коммунальных — €3,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 017 (€12/m², ≈ €502 на квартиру); в 2022 году — €6 346 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 291% (€3 638 → €14 237 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (342 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 916 (2024) → €4 017 (2025), за это время ремонт на €12 184
- Резкий рост взносов: +586% (2025)€2 074 (2024) → €14 237 (2025)
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€1 191)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 · взносы €1,09 (здесь €3,47) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 37 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,47 | €12 | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 490 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 440 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 480 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 390 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 450 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 350 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 430 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 410 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 290 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 380 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 370 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 330 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 280 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 220 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 37 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,47 | €12 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 30 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 70 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 70 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 80 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 90 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 90 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Killustiku tn 8 | 110 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 120 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 120 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 130 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 017 = €12/м² ≈ €502 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 237 | €2 074 | €2 053 | €3 638 | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €12 184 | €0 | €0 | €1 587 | ×7,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 017 | €12 916 | €9 631 | €6 346 | −37% |
| Денежные средства | €5 922 | €14 811 | €11 398 | €7 718 | −23% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 293 | €1 976 | €1 899 | €3 480 | ×4,1 |
| Результат года | −€56 | €99 | €173 | €204 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 017 (€12/м², ≈ €502 на квартиру). В 2022 году — €6 346. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 37?
Взносы членов составили €3 638 в 2022 году и €14 237 в 2025 году — изменение +291%. За последний год: +586% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц; ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 37 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80243952; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 342 м².