Tallinn, Liikuri tn 18c // Võidujooksu tn 7 korteriühistu
130 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Liikuri tn 18c // Võidujooksu tn 7 korteriühistu on 130 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kurepõllu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 440 (€1/m², ≈ €34 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€1 034). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 84% (€31 156 → €57 416 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Liikuri tn 18c, Võidujooksu tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 347 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025)€43 961 (2024) → €57 416 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 034 → €4 440 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €3,07) · maksed €1,01 (siin €0,75) · remondifond €6/m² (siin €1)
Samal tänaval: Liikuri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18c (see ühistu) | – | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 210 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 260 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 280 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 60 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 90 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 80 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 100 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 140 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 130 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 50 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 160 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 390 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 450 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 510 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 490 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,07 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18c (see ühistu) | – | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 230 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 230 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 260 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 270 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 270 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 290 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 310 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 320 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 320 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 340 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,84 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 440 = €0,70/m² ≈ €34 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 416 | €43 961 | €44 708 | €31 156 | +84% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €17 008 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €17 756 | – | – |
| Remondikulud | €26 124 | €14 536 | €18 914 | €6 747 | ×3,9 |
| Remondifondi jääk | €4 440 | €2 673 | €1 034 | – | ×4,3 |
| Raha | €21 774 | €22 723 | €11 863 | €22 918 | −5,0% |
| Reservkapital | €11 428 | €11 428 | €11 428 | €11 428 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 634 | €44 706 | €44 716 | €32 375 | +78% |
| Aasta tulem | €116 | €91 | −€6 | €12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 155 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liikuri tn 18c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Kurepõllu asum mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Liikuri tn 18c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 440 (€0,70/m², ≈ €34 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €1 034.
Kas Liikuri tn 18c korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Liikuri tn 18c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 156 ja 2025. aastal €57 416 — muutus +84%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2024.
Kuidas Liikuri tn 18c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €3,07/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €0,70/m²).
Kui suur on Liikuri tn 18c korteriühistu ja kes seda haldab?
130 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80568499; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 347 m².