Pärnu linn, Kuninga tn 18 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Кредиты выросли.
Kuninga tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €3,01/m² в месяц.
У товарищества кредит €2 000 (≈ €667 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€7 230 → €10 086 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuninga tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (279 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€500 → €2 000 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 · взносы €1,27 (здесь €3,01) · фонд €9/m²
На той же улице: Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 18 (это товарищество) | – | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 200 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 120 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 100 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 18 (это товарищество) | – | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 60 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 60 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 70 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 100 m | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 110 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 140 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 170 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Rüütli tn 6 | 190 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 190 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,29 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 3 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €10 086 | €3,01 | €280 | €9 053 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 000 остаток на конец 2025 года ≈ €667 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 086 | €9 053 | €7 139 | €7 230 | +40% |
| Остаток кредита | €2 000 | €1 000 | €500 | – | ×4,0 |
| Денежные средства | €1 786 | €1 121 | €749 | €1 803 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 090 | €9 053 | €7 151 | €7 244 | +39% |
| Результат года | €7 | €1 | €0 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuninga tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuninga tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 000 (≈ €667 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuninga tn 18?
Взносы членов составили €7 230 в 2022 году и €10 086 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Kuninga tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц; ремонтный фонд €9,05/м².
Насколько велико товарищество Kuninga tn 18 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80563243; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 279 м².