Pärnu linn, Rüütli tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rüütli tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 299 (€22/m², ≈ €1 412 на квартиру); в 2022 году — €10 420 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€5 113 → €1 627 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rüütli tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (505 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,02) · взносы €1,31 (здесь €0,27) · фонд €13/m² (здесь €22)
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 30 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 240 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 340 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 400 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 560 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 700 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €2,09 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 60 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 80 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 80 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 100 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 100 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 120 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 130 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 190 m | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 190 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,12 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 299 = €22/м² ≈ €1 412 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 627 | €21 776 | €6 255 | €5 113 | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 808 | €4 800 | €4 800 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €1 627 | €21 776 | €6 255 | €2 813 | −42% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 299 | €1 662 | €8 965 | €10 420 | +8,4% |
| Денежные средства | €8 646 | €2 181 | €8 877 | €10 394 | −17% |
| Резервный капитал | €920 | €920 | €600 | €600 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 627 | €21 776 | €6 272 | €5 113 | −68% |
| Результат года | €37 | €3 | −€12 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rüütli tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 299 (€22/м², ≈ €1 412 на квартиру). В 2022 году — €10 420. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 6?
Взносы членов составили €5 113 в 2022 году и €1 627 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: −93% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Rüütli tn 6 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80480155; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 505 м².