Pärnu linn, Kuninga tn 18 korteriühistu
3 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Kuninga tn 18 korteriühistu on 3 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,01/m² kuus.
Ühistul on laenu €2 000 (≈ €667 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 40% (€7 230 → €10 086 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuninga tn 18, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (279 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€500 → €2 000 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 · maksed €1,27 (siin €3,01) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kuninga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 18 (see ühistu) | – | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 200 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 120 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 100 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 18 (see ühistu) | – | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 60 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 60 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 70 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 100 m | 7 | €2,49 | – | €6 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 110 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 140 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 170 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Rüütli tn 6 | 190 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 190 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,29 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 3 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €10 086 | €3,01 | €280 | €9 053 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 000 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €667 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 086 | €9 053 | €7 139 | €7 230 | +40% |
| Laenujääk | €2 000 | €1 000 | €500 | – | ×4,0 |
| Raha | €1 786 | €1 121 | €749 | €1 803 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 090 | €9 053 | €7 151 | €7 244 | +39% |
| Aasta tulem | €7 | €1 | €0 | €20 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuninga tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,01/m² kuus.
Kas Kuninga tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 000 (≈ €667 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuninga tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 230 ja 2025. aastal €10 086 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Kuninga tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus; remondifond €9,05/m².
Kui suur on Kuninga tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
3 korterit. Registrikood 80563243; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 279 m².