Pärnu linn, Nikolai tn 18 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; стабильные взносы.
Nikolai tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €25 333 (€19/m², ≈ €792 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 891) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €24 145 (≈ €755 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€19 111 → €20 331 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €4,30/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nikolai tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 891 → €25 333 (2022–2025)
- Кредит погашается€42 336 → €24 145 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,30 (здесь €2,41) · взносы €1,28 (здесь €1,29) · фонд €7/m² (здесь €19)
На той же улице: Nikolai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 18 (это товарищество) | – | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 40 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 310 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 18 (это товарищество) | – | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 40 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 60 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 70 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 110 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 110 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus tn 6 | 130 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Rüütli tn 28 | 130 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 150 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,71 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 378 | €0,09 | €4 | €1 332 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 516 | €0,35 | €14 | €5 516 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 253 | €0,33 | €14 | €5 253 |
| Rekonstrueerimistasud | €8 184 | €0,52 | €21 | €8 402 | |
| Итого | €20 331 | €1,29 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 333 = €19/м² ≈ €792 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 145 остаток на конец 2025 года ≈ €755 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 952 ≈ €579 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 145 | 5,83% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 331 | €20 503 | €19 863 | €19 111 | +6,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 253 | €5 253 | €4 728 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €11 807 | €11 218 | €10 432 | €10 691 | +10% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 333 | €22 683 | €19 506 | €15 891 | +59% |
| Остаток кредита | €24 145 | €30 699 | €36 665 | €42 336 | −43% |
| Денежные средства | €29 771 | €24 546 | €21 741 | €19 925 | +49% |
| Резервный капитал | €1 631 | €1 631 | €1 631 | €1 631 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 585 | €18 337 | €19 424 | €17 776 | ≈ |
| Результат года | €2 551 | €322 | −€1 600 | €458 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 807 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 333 €.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nikolai tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nikolai tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 333 (€19/м², ≈ €792 на квартиру). В 2022 году — €15 891. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nikolai tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 145 (≈ €755 на квартиру), ставка 5,83%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nikolai tn 18?
Взносы членов составили €19 111 в 2022 году и €20 331 в 2025 году — изменение +6,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Nikolai tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,30/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Nikolai tn 18 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80139031; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 313 м².