Pärnu linn, Kuninga tn 18 korteriühistu
3 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Kuninga tn 18 korteriühistu on 3 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,01/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €2 000 (≈ €667 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€7 230 → €10 086 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuninga tn 18, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (279 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€500 → €2 000 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 · vastikkeet €1,27 (tässä €3,01) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kuninga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 18 (tämä) | – | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 200 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 120 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 100 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 18 (tämä) | – | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 60 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 60 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 70 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 100 m | 7 | €2,49 | – | €6 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 110 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 140 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 170 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Rüütli tn 6 | 190 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 190 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,29 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 3 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €10 086 | €3,01 | €280 | €9 053 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 000 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €667 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 086 | €9 053 | €7 139 | €7 230 | +40% |
| Lainasaldo | €2 000 | €1 000 | €500 | – | ×4,0 |
| Rahavarat | €1 786 | €1 121 | €749 | €1 803 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 090 | €9 053 | €7 151 | €7 244 | +39% |
| Tilikauden tulos | €7 | €1 | €0 | €20 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuninga tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,01/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuninga tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 000 (≈ €667 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuninga tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 230 vuonna 2022 ja €10 086 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuninga tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk; korjausrahasto €9,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuninga tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
3 asuntoa. Rekisteritunnus 80563243; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 279 m².