Pärnu linn, Kuninga tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kuninga tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 783 (€6/m², ≈ €482 на квартиру); в 2022 году — €8 587 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 135% (€4 385 → €10 293 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuninga tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (954 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 587 (2022) → €5 783 (2025), за это время ремонт на €18 813
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,74) · взносы €1,02 (здесь €0,90) · фонд €19/m² (здесь €6)
На той же улице: Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 80 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 120 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 220 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 290 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 70 m | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 130 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 130 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 140 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 180 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 180 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 190 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 190 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 210 m | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,55 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 556 | €0,66 | €52 | €7 556 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 737 | €0,24 | €19 | €2 930 |
| Итого | €10 293 | €0,90 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 783 = €6,06/м² ≈ €482 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 293 | €10 486 | €16 311 | €4 385 | +135% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 737 | €2 930 | €11 926 | – | −77% |
| Расходы на ремонт | €2 737 | €2 930 | €13 146 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 783 | €2 795 | €0 | €8 587 | −33% |
| Денежные средства | €16 100 | €12 763 | €10 639 | €19 753 | −18% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 526 | €10 117 | €18 490 | €3 492 | ×3,0 |
| Результат года | €226 | €851 | −€1 684 | €1 423 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal tehti kulutusi hoone remondiks 2 737 euro eest, sellest tasuti. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 783 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuninga tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuninga tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 783 (€6,06/м², ≈ €482 на квартиру). В 2022 году — €8 587. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuninga tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuninga tn 3?
Взносы членов составили €4 385 в 2022 году и €10 293 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kuninga tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €6,06/м²).
Насколько велико товарищество Kuninga tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80042136; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 954 м².