Pärnu linn, Lõuna tn 8 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lõuna tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 158 (€6/m², ≈ €308 на квартиру); в 2022 году — €21 760 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 99% (€9 570 → €73 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõuna tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 760 (2022) → €2 158 (2025), за это время ремонт на €52 631
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €2,49) · взносы €1,02 · фонд €21/m² (здесь €6)
На той же улице: Lõuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõuna tn 8 (это товарищество) | – | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 20 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 70 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõuna tn 8 (это товарищество) | – | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 70 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 100 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 130 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 170 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 170 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 170 m | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 180 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 190 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 210 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 210 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,96 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €73 | €0,02 | €1 | €6 565 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 158 = €6,04/м² ≈ €308 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 | €6 565 | €25 815 | €9 570 | −99% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €73 | €6 565 | €25 815 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €73 | €14 166 | €38 392 | €9 570 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 158 | €0 | €229 | €21 760 | −90% |
| Денежные средства | €4 472 | €388 | €16 443 | €17 437 | −74% |
| Резервный капитал | €342 | €342 | €342 | €342 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 | €14 168 | €38 392 | €9 592 | −99% |
| Результат года | €0 | €1 | €2 | €667 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõuna tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; взносы членов €73 в год. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõuna tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 158 (€6,04/м², ≈ €308 на квартиру). В 2022 году — €21 760. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lõuna tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lõuna tn 8?
Взносы членов составили €9 570 в 2022 году и €73 в 2025 году — изменение −99%. За последний год: −99% к 2024.
Как товарищество Lõuna tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €6,04/м²).
Насколько велико товарищество Lõuna tn 8 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80138451; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 357 м².