Pärnu linn, Kuninga tn 1a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kuninga tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 155 (€11/m², ≈ €684 на квартиру); в 2022 году — €5 162 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€4 121 → €7 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuninga 1a, Kuninga tn 1a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (585 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,81) · взносы €0,64 (здесь €1,02) · фонд €24/m² (здесь €11)
На той же улице: Kuninga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 1a (это товарищество) | – | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 80 m | 12 | €2,74 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 200 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 290 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 370 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 1a (это товарищество) | – | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 120 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 120 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 8 | 130 m | 7 | €2,49 | – | €6 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 140 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 10 | 160 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õhtu põik 6 | 180 m | 23 | €3,79 | €2,19 | €29 | нет | 2025 |
| Õhtu põik 4 | 190 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õhtu põik 2 | 200 m | 21 | – | €0,18 | €26 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 14 | 200 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 26 | 210 m | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,32 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 624 | €0,80 | €52 | €5 374 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 550 | €0,22 | €14 | €10 596 |
| Итого | €7 174 | €1,02 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 155 = €11/м² ≈ €684 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 174 | €15 970 | €10 920 | €4 121 | +74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 143 | €4 266 | €2 687 | – | ×4,9 |
| Расходы на ремонт | €1 550 | €10 596 | €8 947 | €2 147 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 155 | €2 080 | €0 | €5 162 | +19% |
| Денежные средства | €7 394 | €2 249 | €1 601 | €6 567 | +13% |
| Резервный капитал | €2 386 | €1 866 | €1 000 | €1 000 | +139% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 031 | €15 730 | €11 450 | €3 923 | +79% |
| Результат года | €197 | €263 | −€530 | €198 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 550 € eest ja remondifondi koguti 13 143 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 155 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuninga tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuninga tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 155 (€11/м², ≈ €684 на квартиру). В 2022 году — €5 162. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuninga tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuninga tn 1a?
Взносы членов составили €4 121 в 2022 году и €7 174 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Kuninga tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kuninga tn 1a и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80501466; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 585 м².