Tallinn, Katusepapi tn 16a // 16b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Katusepapi tn 16a // 16b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,68/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 874 (€25/m², ≈ €1 359 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 384 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 5 % (€37 309 → €35 417 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Katusepapi tn 16A, Katusepapi tn 16B, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (442 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 · vastikkeet €1,39 (tässä €6,68) · rahasto €9/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Katusepapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 16a (tämä) | – | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 6 | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 90 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 70 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 90 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 90 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 180 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 280 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 330 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 340 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,53 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 16a (tämä) | – | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Pallasti tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 140 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 140 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 150 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 24 | 160 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 190 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 190 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 220 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 230 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,17 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 680 | €0,88 | €49 | €4 680 |
| Heakord | €14 400 | €2,72 | €150 | €14 400 | |
| Porivaibad | €444 | €0,08 | €5 | €2 234 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 740 | €0,33 | €18 | €1 740 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 436 | €0,46 | €25 | €1 414 |
| Jooksev hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 853 | €0,92 | €51 | €6 315 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 377 | €0,26 | €14 | €1 206 |
| ATS hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 700 | €0,51 | €28 | €2 700 |
| Muud teenused | €100 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Kuivati remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €209 |
| Sideteenus | €554 | €0,10 | €6 | €455 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 133 | €0,40 | €22 | €7 958 |
| Yhteensä | €35 417 | €6,68 | €369 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €10 874 = €25/m² ≈ €1 359 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 417 | €43 311 | €37 309 | −5,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 731 | €6 022 | – | +28% |
| Korjauskulut | €2 133 | €7 958 | €947 | +125% |
| Korjausrahaston saldo | €10 874 | €7 157 | €7 384 | +47% |
| Rahavarat | €17 524 | €14 876 | €14 | ×1 251,7 |
| Vararahasto | €9 428 | €9 428 | €6 180 | +53% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 402 | €43 311 | €37 309 | −5,1% |
| Tilikauden tulos | €75 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 34 yksityistä + 26 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katusepapi tn 16a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Katusepapi tn 16a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €10 874 (€25/m², ≈ €1 359 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 384. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Katusepapi tn 16a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Katusepapi tn 16a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 309 vuonna 2022 ja €35 417 vuonna 2024 — muutos −5,1%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2023.
Miten taloyhtiö Katusepapi tn 16a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk; korjausrahasto €9,15/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Katusepapi tn 16a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80556562; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 442 m².