Tartu linn, Tähtvere tn 23 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +218% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tähtvere tn 23 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €274 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 288 (€75/m², ≈ €2 161 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 845) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 306 % (€2 676 → €10 859 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähtvere tn 23, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (229 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +218% (2025)€3 414 (2024) → €10 859 (2025)
- Pieni vararahasto€450 — alle kuukauden kulut (€851)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 845 → €17 288 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€75/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €7,49) · vastikkeet €1,48 (tässä €3,95) · rahasto €12/m² (tässä €76)
Samalla kadulla: Tähtvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 23 (tämä) | – | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 180 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 120 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 100 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Tähtvere tn 15 | 40 m | 16 | €0,88 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 180 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 90 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 19 | 30 m | 5 | – | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 40 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 50 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Tähtvere tn 34 | 70 m | 5 | €1,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 36 | 80 m | 6 | €2,50 | €2,09 | €79 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 38 | 90 m | 7 | €4,09 | €0,44 | €19 | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 46 | 120 m | 3 | €1,10 | €0,38 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,53 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähtvere tn 23 (tämä) | – | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 100 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 100 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 120 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 150 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 160 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| Marja tn 16 | 170 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 190 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Marja tn 22 | 220 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,39 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 712 | €1,35 | €39 | €2 693 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €754 | €0,27 | €8 | €721 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 150 | €2,24 | €64 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €243 | €0,09 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €10 859 | €3,95 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 288 = €75/m² ≈ €2 161 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 859 | €3 414 | €2 764 | €2 676 | ×4,1 |
| josta korjausrahasto | €6 150 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €6 393 | €209 | €0 | €285 | ×22,4 |
| Korjausrahaston saldo | €17 288 | €9 150 | €6 603 | €4 845 | ×3,6 |
| Rahavarat | €19 245 | €10 274 | €9 241 | €8 423 | +128% |
| Vararahasto | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 212 | €4 524 | €4 052 | €4 560 | +124% |
| Tilikauden tulos | €711 | −€1 038 | −€1 088 | −€1 736 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 393 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 288 €.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähtvere tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €274 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,95/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähtvere tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 288 (€75/m², ≈ €2 161 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 845. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tähtvere tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähtvere tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 676 vuonna 2022 ja €10 859 vuonna 2025 — muutos +306%. Viimeisin vuosi: +218% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähtvere tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €7,49/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähtvere tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80543758; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 229 m².