Tallinn, P. Süda tn 3a korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
P. Süda tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €546 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €10 900 (€22/m², ≈ €2 725 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 035) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 47% (€12 309 → €18 147 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Süda tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (500 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 035 → €10 900 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €4,17) · взносы €1,99 (здесь €3,03) · фонд €15/m² (здесь €22)
На той же улице: P. Süda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 3a (это товарищество) | – | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | нет | 2024 |
| P. Süda tn 2 | 50 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 30 m | 6 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 40 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 90 m | 24 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 90 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 110 m | 11 | – | €2,78 | €9 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 110 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,55 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 3a (это товарищество) | – | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | нет | 2024 |
| Ahju tn 3 | 80 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Ahju tn 5 | 100 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| Tatari tn 16 | 110 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 110 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 120 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tatari tn 18 | 120 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 130 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 140 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 140 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 140 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,55 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 900 = €22/м² ≈ €2 725 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 147 | €20 333 | €12 309 | +47% |
| Расходы на ремонт | €2 039 | €8 185 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 900 | €7 706 | €5 035 | +116% |
| Денежные средства | €13 896 | €5 788 | €4 492 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 083 | €20 055 | €11 477 | +49% |
| Результат года | €1 106 | €1 437 | €832 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 039 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 900 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Süda tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €546 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Süda tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 900 (€22/м², ≈ €2 725 на квартиру). В 2022 году — €5 035. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества P. Süda tn 3a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Süda tn 3a?
Взносы членов составили €12 309 в 2022 году и €18 147 в 2024 году — изменение +47%. За последний год: −11% к 2023.
Как товарищество P. Süda tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €4,17/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество P. Süda tn 3a и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80532923; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 500 м².