Tallinn, P. Süda tn 3a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
P. Süda tn 3a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €546 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,17/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 900 (€22/m², ≈ €2 725 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 060) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 66 % (€10 921 → €18 147 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Süda tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (500 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 060 → €10 900 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €4,17) · vastikkeet €1,99 (tässä €3,03) · rahasto €15/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: P. Süda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 3a (tämä) | – | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 2 | 50 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 30 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 40 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 9 | 90 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 90 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 110 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 110 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,55 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 3a (tämä) | – | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| Ahju tn 3 | 80 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Ahju tn 5 | 100 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Tatari tn 16 | 110 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 110 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 120 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tatari tn 18 | 120 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 130 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 140 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 140 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 140 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,55 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €10 900 = €22/m² ≈ €2 725 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 147 | €20 333 | €12 309 | €10 921 | +66% |
| Korjauskulut | €2 039 | €8 185 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €10 900 | €7 706 | €5 035 | €1 060 | ×10,3 |
| Rahavarat | €13 896 | €5 788 | €4 492 | €1 865 | ×7,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 083 | €20 055 | €11 477 | €12 284 | +39% |
| Tilikauden tulos | €1 106 | €1 437 | €832 | −€1 363 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 039 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 900 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Süda tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €546 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,03/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Süda tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €10 900 (€22/m², ≈ €2 725 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 060. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä P. Süda tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön P. Süda tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 921 vuonna 2021 ja €18 147 vuonna 2024 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2023.
Miten taloyhtiö P. Süda tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €4,17/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Süda tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80532923; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 500 m².