Pärnu linn, Suur-Kuke tn 30 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Suur-Kuke tn 30 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €58 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,67/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 351 (€11/m², ≈ €479 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 295) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 27 % (€486 → €357 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,00/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Kuke tn 30, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (300 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 295 → €3 351 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,00 (tässä €1,67) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,10) · rahasto €7/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Suur-Kuke tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 30 (tämä) | – | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 270 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 100 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 350 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 590 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,64 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 30 (tämä) | – | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 50 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 100 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Karja tn 45 | 140 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 140 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Kanali tn 5a | 170 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 180 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 180 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 190 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Liiva tn 12a | 200 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,00 | €0,68 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 351 = €11/m² ≈ €479 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €357 | €406 | €325 | €486 | −27% |
| Korjauskulut | €16 | €114 | €48 | €486 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €3 351 | €2 575 | €2 103 | €1 295 | +159% |
| Rahavarat | €3 373 | €2 662 | €2 001 | €1 287 | +162% |
| Vararahasto | €365 | €365 | €190 | €190 | +92% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €357 | €407 | €325 | €486 | −27% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Kuke tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,10/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Kuke tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 351 (€11/m², ≈ €479 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 295. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Kuke tn 30 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Kuke tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €486 vuonna 2022 ja €357 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Kuke tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,00/m² / kk (tässä €1,67/m² / kk); korjausrahasto €6,70/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Kuke tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80531326; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 300 m².