Pärnu linn, Suur-Kuke tn 30 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Suur-Kuke tn 30 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €58 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,67/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 351 (€11/m², ≈ €479 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 295) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€486 → €357 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,00/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Kuke tn 30, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (300 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 295 → €3 351 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,00 (siin €1,67) · maksed €0,82 (siin €0,10) · remondifond €7/m² (siin €11)
Samal tänaval: Suur-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 30 (see ühistu) | – | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 270 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 100 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 350 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 590 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,64 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 30 (see ühistu) | – | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 50 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 100 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Karja tn 45 | 140 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 140 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Kanali tn 5a | 170 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 180 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 180 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 190 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Liiva tn 12a | 200 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,00 | €0,68 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 351 = €11/m² ≈ €479 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €357 | €406 | €325 | €486 | −27% |
| Remondikulud | €16 | €114 | €48 | €486 | −97% |
| Remondifondi jääk | €3 351 | €2 575 | €2 103 | €1 295 | +159% |
| Raha | €3 373 | €2 662 | €2 001 | €1 287 | +162% |
| Reservkapital | €365 | €365 | €190 | €190 | +92% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €357 | €407 | €325 | €486 | −27% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Kuke tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €58 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,10/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Suur-Kuke tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 351 (€11/m², ≈ €479 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 295. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Kuke tn 30 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Suur-Kuke tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €486 ja 2025. aastal €357 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Suur-Kuke tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,00/m² kuus (siin €1,67/m² kuus); remondifond €6,70/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Suur-Kuke tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80531326; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 300 m².