Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 55 // 57 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
J. V. Jannseni tn 55 // 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; взносы без коммунальных — €1,78/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 798 (€19/m², ≈ €878 на квартиру); в 2022 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 111% (€8 409 → €17 782 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. V. Jannseni tn 55, J. V. Jannseni tn 57, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (835 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 347 (2023) → €15 798 (2025), за это время ремонт на €28 820
- Малый резервный капитал€741 — меньше месячных расходов (€1 471)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €1,12 (здесь €1,78) · фонд €12/m² (здесь €19)
На той же улице: J. V. Jannseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 55 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 730 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 700 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 660 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 620 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 600 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 590 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 550 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 510 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 480 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 450 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 410 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 360 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 190 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 140 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 40 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,18 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 55 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 210 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 210 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 220 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 330 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Havi tn 2b | 350 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 360 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| Kitse põik 11 | 370 m | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 400 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Kesk tn 4b | 400 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | нет | 2025 |
| Havi tn 1a | 420 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,72 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 011 | €0,50 | €23 | €4 907 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 446 | €1,24 | €58 | €16 374 |
| Tulud muude teenuste eest | €325 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Итого | €17 782 | €1,78 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 798 = €19/м² ≈ €878 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 782 | €21 281 | €8 409 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 446 | €16 374 | €5 208 | – | +139% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 591 | €28 052 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 446 | €16 374 | €5 703 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €15 798 | €18 007 | €24 347 | €0 | – |
| Денежные средства | €15 209 | €17 715 | €24 049 | €0 | – |
| Резервный капитал | €741 | €741 | €607 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 650 | €21 116 | €8 550 | €0 | – |
| Результат года | €133 | €205 | −€86 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 446 € eest ja remondifondi koguti 7 591 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 798 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. V. Jannseni tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. V. Jannseni tn 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 798 (€19/м², ≈ €878 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. V. Jannseni tn 55 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. V. Jannseni tn 55?
Взносы членов составили €8 409 в 2023 году и €17 782 в 2025 году — изменение +111%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество J. V. Jannseni tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество J. V. Jannseni tn 55 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80486011; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 835 м².