Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается.
J. V. Jannseni tn 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,82/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 031 (€13/m², ≈ €576 на квартиру); в 2022 году — €3 719 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €71 662 (≈ €10 237 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€9 238 → €10 769 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. V. Jannseni tn 53, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (315 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€79 665 → €71 662 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,82) · взносы €1,12 (здесь €2,85) · фонд €12/m² (здесь €13)
На той же улице: J. V. Jannseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 53 (это товарищество) | – | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 710 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 670 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 640 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 600 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 570 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 570 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 530 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 490 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 460 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 420 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 380 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 330 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 160 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 110 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 40 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,18 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 53 (это товарищество) | – | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 240 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 250 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 250 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | нет | 2025 |
| Havi tn 2b | 320 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Kitse põik 11 | 360 m | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 370 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Havi tn 1a | 390 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 390 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 400 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Kesk tn 4b | 430 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,72 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 685 | €0,71 | €32 | €2 440 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €275 | €0,07 | €3 | €57 |
| Pangalaenu ja intressimakseteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 139 | €1,89 | €85 | €7 839 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €670 | €0,18 | €8 | €697 | |
| Итого | €10 769 | €2,85 | €128 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 031 = €13/м² ≈ €576 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€71 662 остаток на конец 2025 года ≈ €10 237 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 276 ≈ €273 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 276 | – | – |
| – | €68 386 | Euribor + 3,20% | 2040-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 769 | €11 033 | €10 746 | €9 238 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €945 | €754 | €1 157 | – | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 987 | €8 578 | €8 170 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €8 084 | €8 593 | €8 622 | €7 388 | +9,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 031 | €4 069 | €3 675 | €3 719 | +8,4% |
| Остаток кредита | €71 662 | €74 676 | €77 161 | €79 665 | −10% |
| Денежные средства | €3 196 | €1 767 | €2 197 | €2 567 | +25% |
| Резервный капитал | €1 200 | €260 | €260 | €260 | ×4,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 769 | €11 033 | €10 746 | €9 238 | +17% |
| Результат года | €37 | €108 | €39 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. V. Jannseni tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. V. Jannseni tn 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 031 (€13/м², ≈ €576 на квартиру). В 2022 году — €3 719. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. V. Jannseni tn 53 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €71 662 (≈ €10 237 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. V. Jannseni tn 53?
Взносы членов составили €9 238 в 2022 году и €10 769 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество J. V. Jannseni tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,82/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество J. V. Jannseni tn 53 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Stell, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80417990; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 315 м².