Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 41 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. V. Jannseni tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,40/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €8 002 (€19/m², ≈ €800 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€946) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 84% (€4 656 → €760 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. V. Jannseni tn 41, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (417 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€946 → €8 002 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €4,40) · взносы €1,29 (здесь €0,15) · фонд €9/m² (здесь €19)
На той же улице: J. V. Jannseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 41 (это товарищество) | – | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 580 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 540 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 510 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 470 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 430 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 430 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 400 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 360 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 310 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 280 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 230 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 190 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 50 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 160 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 190 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,33 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 41 (это товарищество) | – | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| Havi tn 2b | 160 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Havi tn 1a | 230 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 290 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 350 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 370 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 370 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 390 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 390 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 420 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| Kitse põik 11 | 420 m | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,26 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 002 = €19/м² ≈ €800 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €760 | €2 314 | €2 912 | €4 656 | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 831 | €3 649 | €1 288 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €760 | €2 314 | €2 912 | €1 638 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 002 | €4 200 | €1 683 | €946 | ×8,5 |
| Денежные средства | €8 149 | €3 596 | €3 331 | €931 | ×8,8 |
| Резервный капитал | €1 584 | €570 | €570 | €570 | +178% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €760 | €2 332 | €2 912 | €4 656 | −84% |
| Результат года | €7 | −€8 | €4 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. V. Jannseni tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. V. Jannseni tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 002 (€19/м², ≈ €800 на квартиру). В 2022 году — €946. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. V. Jannseni tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. V. Jannseni tn 41?
Взносы членов составили €4 656 в 2022 году и €760 в 2025 году — изменение −84%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество J. V. Jannseni tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €4,40/м² в месяц); ремонтный фонд €8,85/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество J. V. Jannseni tn 41 и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80484644; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 417 м².