Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 18 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
J. V. Jannseni tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 862 (€7/m², ≈ €270 на квартиру); в 2022 году — €11 412 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €191 385 (≈ €10 633 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€31 723 → €24 794 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J.V.Jannseni 18, J.V.Jannseni tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 412 (2022) → €4 862 (2025), за это время ремонт на €68 073
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €4,77) · взносы €1,12 (здесь €3,04) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: J. V. Jannseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 18 (это товарищество) | – | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 220 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 190 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 150 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 110 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 90 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 80 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 50 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 60 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 90 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 140 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 170 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 360 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 390 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 490 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 510 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,18 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 18 (это товарищество) | – | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 100 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 100 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 200 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| Havi tn 1a | 210 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 220 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Havi tn 2b | 240 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 260 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 280 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 280 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 330 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,95 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 296 | €0,65 | €25 | €5 296 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 244 | €0,28 | €10 | €7 864 |
| Laenu-ja intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €17 254 | €2,12 | €80 | €19 521 |
| Итого | €24 794 | €3,04 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 862 = €7,16/м² ≈ €270 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€191 385 остаток на конец 2025 года ≈ €10 633 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 941 ≈ €745 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €191 385 | Euribor + 2,50% | 2041-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 794 | €32 681 | €26 181 | €31 723 | −22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 244 | €7 864 | €2 348 | – | −4,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 630 | €1 630 | €1 630 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €19 498 | €27 385 | €21 190 | €26 683 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 862 | €4 458 | €10 693 | €11 412 | −57% |
| Остаток кредита | €191 385 | €199 107 | €205 700 | €212 255 | −9,8% |
| Денежные средства | €5 896 | €6 155 | €13 399 | €15 013 | −61% |
| Резервный капитал | €3 400 | €3 400 | €1 680 | €1 680 | +102% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 997 | €32 262 | €25 842 | €31 340 | −20% |
| Результат года | €101 | €586 | €418 | €429 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. V. Jannseni tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. V. Jannseni tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 862 (€7,16/м², ≈ €270 на квартиру). В 2022 году — €11 412. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. V. Jannseni tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €191 385 (≈ €10 633 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. V. Jannseni tn 18?
Взносы членов составили €31 723 в 2022 году и €24 794 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество J. V. Jannseni tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €4,77/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,16/м²).
Насколько велико товарищество J. V. Jannseni tn 18 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80390162; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 679 м².