Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 4a korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Suur-Jõekalda tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €13 878 (€10/m², ≈ €514 на квартиру); в 2022 году — €7 345 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 100% (€9 287 → €18 562 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Jõekalda tn 4a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 326 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,90) · взносы €1,11 (здесь €1,17) · фонд €3/m² (здесь €11)
На той же улице: Suur-Jõekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 4a (это товарищество) | – | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 70 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 200 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 320 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €0,79 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 4a (это товарищество) | – | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 70 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 90 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 100 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 100 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 130 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 140 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 160 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 160 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 180 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 190 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,23 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 762 | €0,74 | €36 | €10 639 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 756 | €0,42 | €21 | €18 538 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €44 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Итого | €18 562 | €1,17 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 878 = €10/м² ≈ €514 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 562 | €29 185 | €11 384 | €9 287 | +100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 931 | €10 606 | €7 025 | – | +70% |
| Расходы на ремонт | €6 800 | €18 546 | €2 616 | €2 257 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 878 | €8 720 | €15 335 | €7 345 | +89% |
| Денежные средства | €16 763 | €8 778 | €16 981 | €8 543 | +96% |
| Резервный капитал | €4 980 | €2 525 | €2 525 | €2 525 | +97% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 561 | €29 200 | €11 402 | €9 305 | +99% |
| Результат года | €58 | €94 | €18 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 25 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Jõekalda tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Jõekalda tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 878 (€10/м², ≈ €514 на квартиру). В 2022 году — €7 345. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Jõekalda tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Jõekalda tn 4a?
Взносы членов составили €9 287 в 2022 году и €18 562 в 2025 году — изменение +100%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Suur-Jõekalda tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €3,30/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Jõekalda tn 4a и кто им управляет?
27 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80537205; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 326 м².