Tallinn, Joa tn 9 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Joa tn 9 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 10 % (€25 835 → €28 383 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Joa tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 982 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,18 (tässä €1,19) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Joa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 9 (tämä) | – | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Joa tn 3 | 170 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3a | 120 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 9 (tämä) | – | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Kuristiku tn 4 | 60 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 90 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kadri tee 2 | 240 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 4 | 280 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 114 | 300 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 380 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 420 m | 37 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 430 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 440 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Valge tn 16 | 450 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,30 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 844 | €0,16 | €11 | €6 174 |
| Parkimiskoha sulakütelämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €0 | €0,00 | €0 | €1 655 |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 401 | €0,19 | €12 | €2 337 |
| Raamatupidamisteenused | €1 758 | €0,07 | €5 | €1 196 | |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 662 | €0,28 | €19 | €6 480 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €306 |
| 24h avariivalmisolek | €512 | €0,02 | €1 | €126 | |
| Gaasikatla hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €389 |
| ATS hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 380 | €0,06 | €4 | €1 544 |
| Niitmisteenused | €337 | €0,01 | €1 | €377 | |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 594 | €0,07 | €4 | €1 354 |
| Garaazi süvapesu | €1 220 | €0,05 | €3 | €600 | |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €11 395 | |
| Haljastus | €0 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 981 | €0,25 | €17 | €4 062 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €694 | €0,03 | €2 | €568 |
| Yhteensä | €28 383 | €1,19 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 383 | €38 611 | €25 835 | +9,9% |
| josta korjausrahasto | €5 981 | €4 062 | – | +47% |
| Korjauskulut | €6 675 | €8 994 | €2 056 | ×3,2 |
| Rahavarat | €10 924 | €7 364 | €9 689 | +13% |
| Vararahasto | €4 050 | €4 050 | €4 050 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 402 | €40 330 | €25 229 | +13% |
| Tilikauden tulos | €3 | −€1 496 | €626 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Joa tn 9 korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 43 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Joa tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Joa tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Joa tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 835 vuonna 2022 ja €28 383 vuonna 2024 — muutos +9,9%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2023.
Miten taloyhtiö Joa tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €3,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Joa tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80506334; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 982 m².