Tallinn, Joa tn 9 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Joa tn 9 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 10% (€25 835 → €28 383 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Joa tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 982 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,71) · maksed €1,18 (siin €1,19) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Joa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 9 (see ühistu) | – | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Joa tn 3 | 170 m | 29 | €3,01 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Joa tn 3a | 120 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joa tn 9 (see ühistu) | – | 30 | €2,71 | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Kuristiku tn 4 | 60 m | 7 | €2,67 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Kuristiku tn 1 | 90 m | 17 | €4,01 | €1,32 | €4 | €17 384 | 2025 |
| Kadri tee 2 | 240 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadri tee 4 | 280 m | 8 | €2,16 | €1,77 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 114 | 300 m | 12 | €0,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 380 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 1 | 420 m | 37 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 430 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 440 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Valge tn 16 | 450 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,30 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 844 | €0,16 | €11 | €6 174 |
| Parkimiskoha sulaküteküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €0 | €0,00 | €0 | €1 655 |
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 401 | €0,19 | €12 | €2 337 |
| Raamatupidamisteenused | €1 758 | €0,07 | €5 | €1 196 | |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €6 662 | €0,28 | €19 | €6 480 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €306 |
| 24h avariivalmisolek | €512 | €0,02 | €1 | €126 | |
| Gaasikatla hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €389 |
| ATS hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 380 | €0,06 | €4 | €1 544 |
| Niitmisteenused | €337 | €0,01 | €1 | €377 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 594 | €0,07 | €4 | €1 354 |
| Garaazi süvapesu | €1 220 | €0,05 | €3 | €600 | |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €11 395 | |
| Haljastus | €0 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 981 | €0,25 | €17 | €4 062 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €694 | €0,03 | €2 | €568 |
| Kokku | €28 383 | €1,19 | €79 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 383 | €38 611 | €25 835 | +9,9% |
| sh remondifondi maksed | €5 981 | €4 062 | – | +47% |
| Remondikulud | €6 675 | €8 994 | €2 056 | ×3,2 |
| Raha | €10 924 | €7 364 | €9 689 | +13% |
| Reservkapital | €4 050 | €4 050 | €4 050 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 402 | €40 330 | €25 229 | +13% |
| Aasta tulem | €3 | −€1 496 | €626 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Joa tn 9 korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 43 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Joa tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kas Joa tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Joa tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 835 ja 2024. aastal €28 383 — muutus +9,9%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2023.
Kuidas Joa tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €3,70/m².
Kui suur on Joa tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80506334; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 982 m².