Tartu linn, Puiestee tn 112a korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Puiestee tn 112a korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€24 984 → €34 679 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 112a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 238 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 (здесь €2,49) · взносы €0,98 (здесь €0,68) · фонд €15/m²
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 112a (это товарищество) | – | 120 | €2,49 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 1 590 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 1 390 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 1 340 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 1 420 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 1 440 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 1 410 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 990 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 840 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 660 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 1 060 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 1 030 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 1 000 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 300 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 260 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 190 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 112a (это товарищество) | – | 120 | €2,49 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 107 | 80 m | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 140 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 140 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 54 | 160 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 52 | 160 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 170 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 58 | 180 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 190 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 200 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Raatuse tn 101 | 210 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,20 | €1,00 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 641 | €0,62 | €22 | €31 026 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 038 | €0,06 | €2 | €28 041 |
| Итого | €34 679 | €0,68 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 679 | €59 067 | €25 811 | €24 984 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €167 785 | €18 000 | €9 168 | – | ×18,3 |
| Расходы на ремонт | €3 038 | €28 041 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €238 607 | €195 412 | €136 974 | €124 674 | +91% |
| Резервный капитал | €12 287 | €12 287 | €8 078 | €8 078 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 358 | €54 280 | €30 858 | €21 723 | +44% |
| Результат года | €7 346 | €6 786 | −€4 968 | €3 142 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide.
в правлении: 5 чел. · членов: 110 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 112a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 112a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 112a?
Взносы членов составили €24 984 в 2022 году и €34 679 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 112a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Puiestee tn 112a и кто им управляет?
120 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80144078; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 238 м².