Tallinn, Jahu tn 1 korteriühistu
132 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Jahu tn 1 korteriühistu on 132 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €29 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-1 942; 2022. aastal oli see €12 931. Ühistul on laenu €138 562 (≈ €1 050 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,06/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jahu tn 1, Jahu tn 1-/1, Jahu tn 1-/2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 506 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 931 (2022) → −€1 942 (2025), samal ajal remonditi €69 754 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€370 236 → €138 562 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,06 · maksed €1,60 (siin €1,36) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Jahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1 (see ühistu) | – | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Jahu tn 1a | 100 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 190 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Jahu tn 6 | 160 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 200 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 250 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 12 | 350 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,60 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1 (see ühistu) | – | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 40 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 50 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Põhja pst 21 | 50 m | 86 | – | €0,98 | €26 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 70 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Põhja pst 21c | 70 m | 12 | – | €1,68 | €12 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 100 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 6 | 100 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 110 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Põhja pst 21b | 110 m | 12 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 130 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,24 | €1,54 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 132 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 574 | €0,22 | €12 | €17 260 |
| Erinevad üksikud hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €557 | €0,01 | €0 | €331 |
| Heakorratasud | €37 922 | €0,42 | €24 | €35 890 | |
| Heakorratasud KÜ-lt | €2 938 | €0,03 | €2 | €2 914 | |
| Erinevad üksikud heakorratasud | €179 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €27 599 | €0,31 | €17 | €26 027 |
| Erinevad üksikud haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €255 | €0,00 | €0 | €45 |
| Korterite remondifondist/ pangalaenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 707 | €0,07 | €4 | €12 119 |
| Korterite remondifondist/ remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 702 | €0,21 | €12 | €16 088 |
| Garaažide remondifondist/ pangalaenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 236 | €0,02 | €1 | €4 040 |
| Garaažide remondifondist/ remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 250 | €0,07 | €4 | €2 130 |
| Kokku | €122 919 | €1,36 | €78 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€1 942 ≈ −€15 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€138 562 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 050 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €86 376 ≈ €7 198 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €138 562 | 4,39% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €122 919 | €116 844 | €125 685 | €120 945 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €72 234 | €87 066 | €72 055 | – | ≈ |
| Remondikulud | €24 952 | €18 218 | €26 584 | €46 589 | −46% |
| Remondifondi jääk | −€1 942 | −€6 876 | €6 282 | €12 931 | – |
| Laenujääk | €138 562 | €220 781 | €297 268 | €370 236 | −63% |
| Raha | €29 158 | €17 029 | €40 284 | €48 326 | −40% |
| Reservkapital | €45 999 | €45 999 | €45 999 | €45 999 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €113 547 | €104 383 | €107 136 | €119 087 | −4,7% |
| Aasta tulem | €1 257 | −€2 525 | €688 | −€389 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 952 € eest ja remondifondi koguti 72 234 €. Käesoleval momendil on üks toimiv laenuleping, tähtajaga 30.07.2027. a. ja intressiga 4,385 %. Kokku laenu põhivõlg 31.12.2025. a. seisuga on 138 562 €.
liikmeid 244 eraisikut + 72 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jahu tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €29 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus.
Kui suur on Jahu tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€1 942. Aastal 2022 oli see €12 931.
Kas Jahu tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €138 562 (≈ €1 050 korteri kohta), intress 4,39%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jahu tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €120 945 ja 2025. aastal €122 919 — muutus +1,6%. Viimase aasta muutus: +5,2% vs 2024.
Kuidas Jahu tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,06/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Jahu tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
132 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80501288; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 506 m².