Metsa tn 18b (Pärnu, район Pärnu linn) — 2000 года постройки 3-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 103042483). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 374 €/м² (диапазон 2 023–2 725 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Metsa tn 18b — 3-этажный жилой дом 2000 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 374/м², что на 3,0% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Metsa tn 18b — 3-этажный жилой дом 2000 года постройки в районе Pärnu linn, 6 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 374 €/м², что примерно на 3,0% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (6-комн., 297,9 m²) — около €657 763.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2000 год постройки.
Рыночная аренда типичной 6-комн. квартиры (H3-9 klaster (Metsa tn)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Metsa tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комнатная | 2 | 262 m² | €2 208 | €492 879–€664 113 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lehetu остановка 76707 м / 1023 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Koidula Gümnaasium 456 м; рейтинг экзаменов 68.6/100; детский сад 2631 м.
Вес 15%78% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 2812 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=2): повышенный риск.
Вес 10%2000 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2000) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 2812 м; супермаркеты 311 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (128 сделок за последние 4 квартала в когорте «1991-2000 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 2 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +38 900%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 595 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 78% в двух лучших классах, 16% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: 1991-2000 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 6 объектов инфраструктуры · Координаты 58.370696, 24.543554 · кадастр 62513:171:0210.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2000 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | C ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 110 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 47 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103042483 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 103042483) →62513:171:0210 · площадь 3 110 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62513:171:0210) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, Metsa tn 18b korteriühistu (регистрационный код 80498646). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €8 942 | €10 527 |
| Расходы на ремонт | €9 792 | €10 527 |
| Остаток ремонтного фонда | €850 | €0 |
| Денежные средства | €850 | €0 |
6 квартир · членов: 9 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 716 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00727871) · Индекс: 80024
13 домов на улице · медиана улицы €2 243/m² (n=13) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 | 1910 | €1 945 | ~€95 694 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 4 | 1910 | €1 967 | ~€96 776 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 5 | 1910 | €2 669 | ~€131 315 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 896 | ~€68 655 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 243 | ~€110 356 | C ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 12 | 1992 | €2 166 | ~€106 567 | A | Смотреть → |
| Metsa tn 14 | 1989 | €2 029 | ~€126 815 | D | Смотреть → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 253 | ~€110 848 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 18b Этот дом | 2000 | €2 374 | ~€657 763 | C ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103042483 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62513:171:0210 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Metsa tn) · доходность 2,8–3,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Metsa tn 18b — это 3-этажный жилой дом 2000 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 103042483, кадастровый признак — 62513:171:0210. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 374 €/м². Диапазон оценки составляет 2 023–2 725 €/м². Расчетная стоимость типичной 6-комнатной квартиры составляет приблизительно €657 763.
На основе ориентира 2 374 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €118 700, а квартиры 75 м² — около €178 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
4-комнатная: €492 879–€664 113.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 318/м² (для типичной 6-комнатной — около €690 651) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 6-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 620–€1 980 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,8–3,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 76707 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,43/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €850. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.