Tartu linn, Filosoofi tn 2 // 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Filosoofi tn 2 // 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €46 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,05/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 872 (€9/m², ≈ €406 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 331 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 48% (€4 974 → €2 563 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,35/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Filosoofi 2, Filosoofi 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (563 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,35 (siin €1,05) · maksed €1,10 (siin €0,38) · remondifond €9/m² (siin €9)
Samal tänaval: Filosoofi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 2 (see ühistu) | – | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 60 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 80 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 110 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 130 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 160 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €0,80 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 2 (see ühistu) | – | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 90 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Riia tn 20b | 90 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Era tn 3 | 100 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 140 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 150 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 150 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 150 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 44 | 160 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 70 | 170 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 36 | 190 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,11 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 872 = €8,66/m² ≈ €406 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 563 | €2 858 | €5 034 | €4 974 | −48% |
| Remondifondi jääk | €4 872 | €3 509 | €3 202 | €5 331 | −8,6% |
| Raha | €3 626 | €2 011 | €1 628 | €3 757 | −3,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 593 | €2 858 | €5 034 | €4 974 | −48% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 872 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Filosoofi tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €46 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,38/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Filosoofi tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 872 (€8,66/m², ≈ €406 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 331. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Filosoofi tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Filosoofi tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 974 ja 2025. aastal €2 563 — muutus −48%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Filosoofi tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,35/m² kuus (siin €1,05/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €8,66/m²).
Kui suur on Filosoofi tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80496831; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 563 m².