Tartu linn, Filosoofi tn 2 // 4 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Filosoofi tn 2 // 4 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €46 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,05/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 872 (€9/m², ≈ €406 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 331 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 48 % (€4 974 → €2 563 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,35/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Filosoofi 2, Filosoofi 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,35 (tässä €1,05) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,38) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Filosoofi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 2 (tämä) | – | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 60 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 80 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 110 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 130 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 160 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €0,80 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 2 (tämä) | – | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 90 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Riia tn 20b | 90 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Era tn 3 | 100 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 140 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 150 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 150 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 150 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 44 | 160 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 70 | 170 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 36 | 190 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,11 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 872 = €8,66/m² ≈ €406 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 563 | €2 858 | €5 034 | €4 974 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €4 872 | €3 509 | €3 202 | €5 331 | −8,6% |
| Rahavarat | €3 626 | €2 011 | €1 628 | €3 757 | −3,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 593 | €2 858 | €5 034 | €4 974 | −48% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 872 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Filosoofi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €46 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,38/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Filosoofi tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 872 (€8,66/m², ≈ €406 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 331. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Filosoofi tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Filosoofi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 974 vuonna 2022 ja €2 563 vuonna 2025 — muutos −48%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Filosoofi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,35/m² / kk (tässä €1,05/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €8,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Filosoofi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80496831; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 563 m².