Tallinn, Kibuvitsa tn 12 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Kibuvitsa tn 12 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €9 275 (≈ €1 855 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 113% (€964 → €2 056 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kibuvitsa tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (189 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €1 241 → €41
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 409 → €9 275 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €2,89) · maksed €1,40 (siin €0,90) · remondifond €28/m²
Samal tänaval: Kibuvitsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 12 (see ühistu) | – | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 140 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 50 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 40 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 15 | 30 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 50 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 80 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 110 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 130 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €1,63 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 12 (see ühistu) | – | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Loo tn 3 | 70 m | 1 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 80 m | 7 | – | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Loo tn 6 | 90 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 100 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 130 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 150 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Mooni tn 13 | 150 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 150 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 180 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,40 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 275 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 855 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 056 | €2 421 | €676 | €964 | +113% |
| Laenujääk | €9 275 | €11 450 | €13 409 | – | −31% |
| Raha | €41 | €1 241 | €599 | €43 | −4,7% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 258 | €2 956 | €1 908 | €2 909 | −22% |
| Aasta tulem | −€875 | −€1 508 | −€772 | −€2 184 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kibuvitsa 12 asutati 12.01.2018 aastal. KÜ Kibuvitsa 12 põhitegevusala on hoone haldamine, Eesti majanduse tegevusalade klassifikaatori (EMTAK) järgi kood 68321: Hoonete ja üürimajade haldus (korteriühistud, elamuühistud, hooneühistud jne.).
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kibuvitsa tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kibuvitsa tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 275 (≈ €1 855 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kibuvitsa tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €964 ja 2025. aastal €2 056 — muutus +113%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Kibuvitsa tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €28/m².
Kui suur on Kibuvitsa tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80493494; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 189 m².