Tallinn, Kibuvitsa tn 12 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Kibuvitsa tn 12 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €9 275 (≈ €1 855 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 113 % (€964 → €2 056 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kibuvitsa tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (189 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €1 241 → €41
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 409 → €9 275 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,89) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,90) · rahasto €28/m²
Samalla kadulla: Kibuvitsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 12 (tämä) | – | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 140 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 50 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 40 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 15 | 30 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 50 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 80 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 110 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 130 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,63 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kibuvitsa tn 12 (tämä) | – | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Loo tn 3 | 70 m | 1 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 80 m | 7 | – | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Loo tn 6 | 90 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 100 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 130 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 150 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Mooni tn 13 | 150 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 150 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 180 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,40 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 275 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 855 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 056 | €2 421 | €676 | €964 | +113% |
| Lainasaldo | €9 275 | €11 450 | €13 409 | – | −31% |
| Rahavarat | €41 | €1 241 | €599 | €43 | −4,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 258 | €2 956 | €1 908 | €2 909 | −22% |
| Tilikauden tulos | −€875 | −€1 508 | −€772 | −€2 184 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kibuvitsa 12 asutati 12.01.2018 aastal. KÜ Kibuvitsa 12 põhitegevusala on hoone haldamine, Eesti majanduse tegevusalade klassifikaatori (EMTAK) järgi kood 68321: Hoonete ja üürimajade haldus (korteriühistud, elamuühistud, hooneühistud jne.).
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kibuvitsa tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kibuvitsa tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 275 (≈ €1 855 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kibuvitsa tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €964 vuonna 2022 ja €2 056 vuonna 2025 — muutos +113%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kibuvitsa tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €28/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kibuvitsa tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80493494; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 189 m².