Tallinn, Erika tn 7 korteriühistu
2 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +131% (2024).
Erika tn 7 korteriühistu on 2 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €74 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 131% (€8 913 → €20 558 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Erika tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (777 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +131% (2024)€8 913 (2023) → €20 558 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 · maksed €1,37 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Erika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 7 (see ühistu) | – | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 1 | 190 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2 | 130 m | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2b | 170 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 70 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 6 | 100 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 8 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Erika tn 10 | 210 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 15 | 210 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,24 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 7 (see ühistu) | – | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 10 | 140 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 150 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 170 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 180 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 200 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 210 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Kopli tn 78 | 210 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 76a | 230 m | 27 | – | €1,39 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 86 | 230 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,39 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 2 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 558 | €2,20 | €857 | €8 913 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 558 | €8 913 | €0 | – |
| Raha | €17 252 | €1 641 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 014 | €8 659 | €0 | – |
| Aasta tulem | €21 646 | €254 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ Erika 7 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna. Korteriühistu tegevuse eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 0 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Erika tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €74 kuus; liikmete maksed kokku €20 558 aastas.
Kas Erika tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Erika tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €8 913 ja 2024. aastal €20 558 — muutus +131%. Viimase aasta muutus: +131% vs 2023.
Kuidas Erika tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Erika tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
2 korterit. Registrikood 80488375; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 777 m².