Tallinn, Kopli tn 78 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kopli tn 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €32 005 (€20/m², ≈ €762 на квартиру); в 2021 году — €1 454 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €118 612 (≈ €2 824 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 259% (€8 432 → €30 308 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 78, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 572 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€164 703 → €118 612 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €2,98) · взносы €1,15 (здесь €1,61) · фонд €15/m² (здесь €20)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 78 (это товарищество) | – | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 570 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 120 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 120 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 520 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 080 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 060 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 020 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 010 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 960 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 940 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 360 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 330 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 320 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 210 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 200 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 78 (это товарищество) | – | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Erika tn 1 | 50 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 80 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 2b | 100 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 150 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 5a | 180 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Angerja tn 8 | 220 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Luste tn 1 | 240 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 240 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 260 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,54 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €16 366 | €0,87 | €32 | €11 694 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 942 | €0,74 | €28 | €27 221 |
| Итого | €30 308 | €1,61 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 005 = €20/м² ≈ €762 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€118 612 остаток на конец 2025 года ≈ €2 824 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 283 ≈ €1 107 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €118 612 | – | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 308 | €38 915 | €8 429 | €8 434 | €8 432 | ×3,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 942 | €27 221 | – | – | – | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 187 | €19 942 | €19 143 | €19 914 | – | +112% |
| Расходы на ремонт | €7 186 | €27 221 | €6 392 | €4 196 | €5 463 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 005 | €14 562 | −€403 | €1 461 | €1 454 | ×22,0 |
| Остаток кредита | €118 612 | €131 123 | €142 091 | €152 643 | €164 703 | −28% |
| Денежные средства | €33 156 | €23 835 | €20 252 | €17 776 | €14 503 | +129% |
| Резервный капитал | €4 009 | €2 009 | €2 009 | €2 009 | €2 009 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 095 | €29 540 | €12 396 | €10 531 | €11 783 | +79% |
| Результат года | €2 459 | €9 481 | €2 953 | €3 770 | €2 280 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kopli tn 78 asutati 23. Korteriühistu haldusalas on üks neljakorruseline elamu, nelja trepikojaga ning 43 korteriga.
членов: 40 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 005 (€20/м², ≈ €762 на квартиру). В 2021 году — €1 454. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 78 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €118 612 (≈ €2 824 на квартиру), последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 78?
Взносы членов составили €8 432 в 2021 году и €30 308 в 2025 году — изменение +259%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 78 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80201959; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 572 м².