Tallinn, Kopli tn 76a korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kopli tn 76a korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; взносы без коммунальных — €1,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 286 (€6/m², ≈ €492 на квартиру); в 2021 году — €21 560 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 11% (€35 582 → €39 441 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: korteriomand 18, korteriomand 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 560 (2021) → €13 286 (2025), за это время ремонт на €35 789
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 · взносы €0,96 (здесь €1,39) · фонд €15/m² (здесь €6)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 76a (это товарищество) | – | 27 | – | €1,39 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 490 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 040 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 050 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 440 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 010 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 980 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 940 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 930 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 890 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 860 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 280 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 260 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 240 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 130 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 120 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 76a (это товарищество) | – | 27 | – | €1,39 | €6 | нет | 2025 |
| Erika tn 2b | 70 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | нет | 2025 |
| Erika tn 2 | 110 m | 26 | – | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 120 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 6 | 140 m | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Luste tn 1 | 230 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 230 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Erika tn 7 | 230 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 8 | 250 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Rukki tn 2 | 260 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Erika tn 10 | 260 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,37 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja raamatupidamisteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 485 | €0,19 | €17 | €5 027 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €13 217 | €0,47 | €41 | €12 255 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 794 | €0,06 | €6 | €1 662 |
| Avarii | €757 | €0,03 | €2 | €700 | |
| Tugiteenused | €6 809 | €0,24 | €21 | €5 678 | |
| KÜ juhtimine | €3 242 | €0,11 | €10 | €3 242 | |
| Pangateenused | €60 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 310 | €0,26 | €23 | €6 536 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €767 | €0,03 | €2 | €767 |
| Итого | €39 441 | €1,39 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 286 = €5,64/м² ≈ €492 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 441 | €35 927 | €40 869 | €37 757 | €35 582 | +11% |
| Расходы на ремонт | €7 310 | €6 536 | €10 810 | €11 133 | €9 700 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 286 | €10 872 | €9 842 | €15 790 | €21 560 | −38% |
| Денежные средства | €14 592 | €14 121 | €14 166 | €20 138 | €22 130 | −34% |
| Резервный капитал | €6 984 | €6 984 | €6 984 | €6 984 | €1 500 | ×4,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 425 | €35 920 | €40 829 | €37 725 | €35 552 | +11% |
| Результат года | €386 | €303 | €42 | €34 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 310 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 286 €.
членов: 30 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 76a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 76a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 286 (€5,64/м², ≈ €492 на квартиру). В 2021 году — €21 560. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 76a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 76a?
Взносы членов составили €35 582 в 2021 году и €39 441 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +9,8% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 76a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,64/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 76a и кто им управляет?
27 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80389667; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 357 м².