Pärnu linn, Haapsalu mnt 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Haapsalu mnt 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Pärnu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €848 (€4/m², ≈ €141 на квартиру); в 2022 году — €1 337 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €28 155 (≈ €4 693 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€3 481 → €3 795 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Haapsalu mnt 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 337 (2022) → €848 (2025), за это время ремонт на €2 756
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 495 → €28 155 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,86) · взносы €1,05 (здесь €1,35) · фонд €15/m² (здесь €4)
На той же улице: Haapsalu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4 (это товарищество) | – | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 40 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 60 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | нет | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 160 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 1 060 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,26 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 4 (это товарищество) | – | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 210 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 240 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 300 m | 45 | €3,45 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 320 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 4b | 330 m | 3 | €1,49 | €0,15 | €65 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 370 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| Ringi tn 60 | 430 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Ringi tn 37 | 430 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 480 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 500 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,67 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 170 | €0,42 | €16 | €1 080 |
| Kogutud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 077 | €0,74 | €29 | €2 610 |
| Kogutud Kreditexi tagatistasu katteks | €269 | €0,10 | €4 | €286 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 | €0,01 | €0 | €1 456 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €262 | €0,09 | €4 | €251 |
| Итого | €3 795 | €1,35 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €848 = €3,61/м² ≈ €141 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 155 остаток на конец 2025 года ≈ €4 693 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 973 ≈ €164 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €28 155 | 4,50% | 2035-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 795 | €5 683 | €4 481 | €3 481 | +9,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 | €1 456 | €770 | – | −98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €564 | €462 | €917 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €279 | €1 707 | €770 | €358 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €848 | €137 | €1 029 | €1 337 | −37% |
| Остаток кредита | €28 155 | €30 227 | €31 890 | €33 495 | −16% |
| Денежные средства | €668 | €0 | €1 508 | €1 325 | −50% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €470 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 719 | €3 350 | €1 712 | €1 335 | +29% |
| Результат года | −€270 | −€563 | −€54 | €103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 279 € eest ja remondifondi koguti 564 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 848 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haapsalu mnt 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (Pärnu linn): €2,63/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Haapsalu mnt 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €848 (€3,61/м², ≈ €141 на квартиру). В 2022 году — €1 337. По сравнению с районом (Pärnu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Haapsalu mnt 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 155 (≈ €4 693 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Haapsalu mnt 4?
Взносы членов составили €3 481 в 2022 году и €3 795 в 2025 году — изменение +9,0%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Haapsalu mnt 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €3,61/м²).
Насколько велико товарищество Haapsalu mnt 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80527715; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 235 м².