Pärnu linn, Havi tn 1a korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +117% (2025); большой ремонтный фонд.
Havi tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €16 817 (€22/m², ≈ €989 на квартиру); в 2022 году — €13 683 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€878 → €611 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Havi 1A, Havi 1a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (749 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +117% (2025)€281 (2024) → €611 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €2,87) · взносы €1,44 (здесь €0,07) · фонд €7/m² (здесь €22)
На той же улице: Havi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havi tn 1a (это товарищество) | – | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
| Havi tn 2b | 70 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havi tn 1a (это товарищество) | – | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 60 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 90 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 110 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 130 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 140 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 150 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 210 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 230 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 250 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 260 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,28 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €278 | €0,03 | €1 | €183 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €333 | €0,04 | €2 | €98 |
| Итого | €611 | €0,07 | €3 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 817 = €22/м² ≈ €989 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €611 | €281 | €3 318 | €878 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 303 | €2 206 | €2 206 | – | +4,4% |
| Расходы на ремонт | €333 | €98 | €3 150 | €414 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 817 | €14 944 | €12 739 | €13 683 | +23% |
| Денежные средства | €16 838 | €14 388 | €12 391 | €13 765 | +22% |
| Резервный капитал | €230 | €230 | €230 | €230 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €611 | €281 | €3 320 | €878 | −30% |
| Результат года | €0 | €2 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal teostati remondifondi vahendite arvelt remondi- ja hooldustöid kokku summas 333 eurot, sh:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 817 €.
членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Havi tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Havi tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 817 (€22/м², ≈ €989 на квартиру). В 2022 году — €13 683. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Havi tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Havi tn 1a?
Взносы членов составили €878 в 2022 году и €611 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +117% к 2024.
Как товарищество Havi tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Havi tn 1a и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80047464; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 749 м².