Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu
Товарищество на 116 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году.
Suur-Jõekalda tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 116 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 043 (€1/m², ≈ €61 на квартиру); в 2022 году — €1 867 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €150 787 (≈ €1 300 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€45 439 → €54 966 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Jõekalda 2/1, Suur-Jõekalda 2/2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 783 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 779 (2024) → €7 043 (2025), за это время ремонт на €23 284
- Новый кредит в 2025 годуостаток €150 787 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,57) · взносы €1,11 (здесь €0,79) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Suur-Jõekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 2 (это товарищество) | – | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 70 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 270 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 390 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,02 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 2 (это товарищество) | – | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 100 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 100 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 140 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 140 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 150 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 160 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 180 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 190 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 190 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 190 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,12 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 116 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €11 054 | €0,16 | €8 | €10 681 | |
| Tehnosüstemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 106 | €0,07 | €4 | €5 110 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 491 | €0,21 | €10 | €14 491 |
| Muud tulud | €1 030 | €0,01 | €1 | €1 132 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 768 | €0,28 | €14 | €3 882 |
| Küttesüsteemi renoveerimineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 041 | €0,03 | €1 | €18 218 |
| Renoveerimineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €70 408 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 476 | €0,02 | €1 | €1 579 |
| Итого | €54 966 | €0,79 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 043 = €1,22/м² ≈ €61 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€150 787 остаток на конец 2025 года ≈ €1 300 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 438 ≈ €703 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €150 787 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 966 | €125 501 | €48 143 | €45 439 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 768 | €3 882 | €7 362 | – | +169% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 029 | €8 841 | €6 950 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €23 284 | €94 088 | €7 362 | €9 296 | +150% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 043 | €11 779 | €3 346 | €1 867 | ×3,8 |
| Остаток кредита | €150 787 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €26 561 | €129 366 | €4 238 | €5 106 | ×5,2 |
| Резервный капитал | €12 509 | €10 280 | €6 000 | €6 000 | +108% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 862 | €125 350 | €48 143 | €42 416 | +29% |
| Результат года | €108 | €154 | €103 | €3 119 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 284 € eest ja remondifondi koguti 9 029 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 043 €.
членов: 96 частных лиц + 21 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Jõekalda tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Jõekalda tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 043 (€1,22/м², ≈ €61 на квартиру). В 2022 году — €1 867. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Jõekalda tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €150 787 (≈ €1 300 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Jõekalda tn 2?
Взносы членов составили €45 439 в 2022 году и €54 966 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Suur-Jõekalda tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €1,22/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Jõekalda tn 2 и кто им управляет?
116 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80489699; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 783 м².