Pärnu linn, Kitse põik 11 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kitse põik 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €12 934 (€26/m², ≈ €1 437 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 010) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€1 231 → €1 884 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kitse põik 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 010 → €12 934 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 (здесь €1,50) · взносы €0,48 (здесь €0,31) · фонд €13/m² (здесь €26)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kitse põik 11 (это товарищество) | – | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 210 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Õli tn 2a | 260 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 280 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Kitse tn 18a | 310 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Vahe tn 11 | 320 m | 12 | €4,11 | €0,35 | €35 | €8 001 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 340 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rõugu tn 18 | 350 m | 12 | €3,12 | €0,60 | €6 | €31 358 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 350 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 360 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 370 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,48 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 884 | €0,31 | €17 | €1 578 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 934 = €26/м² ≈ €1 437 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 884 | €1 578 | €1 329 | €1 231 | +53% |
| Расходы на ремонт | €469 | €207 | €0 | €398 | +18% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 934 | €11 171 | €9 366 | €8 010 | +61% |
| Денежные средства | €14 117 | €11 702 | €10 488 | €9 153 | +54% |
| Резервный капитал | €1 242 | €1 242 | €1 242 | €1 242 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 353 | €1 785 | €1 329 | €1 629 | +44% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 469 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 934 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kitse põik 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kitse põik 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 934 (€26/м², ≈ €1 437 на квартиру). В 2022 году — €8 010. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kitse põik 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kitse põik 11?
Взносы членов составили €1 231 в 2022 году и €1 884 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Kitse põik 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц (здесь €1,50/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Kitse põik 11 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80116225; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 507 м².