Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 41 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
J. V. Jannseni tn 41 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 002 (€19/m², ≈ €800 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€946) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 84 % (€4 656 → €760 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. V. Jannseni tn 41, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (417 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€946 → €8 002 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €4,40) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,15) · rahasto €9/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: J. V. Jannseni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 41 (tämä) | – | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 580 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 540 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 510 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 470 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 430 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 430 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 400 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 360 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 310 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 280 m | 9 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 230 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 190 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 50 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 160 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 190 m | 18 | – | €1,78 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,33 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 41 (tämä) | – | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | ei | 2025 |
| Havi tn 2b | 160 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| Havi tn 1a | 230 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | ei | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 290 m | 8 | – | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 350 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 370 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 370 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 390 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 390 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 420 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | ei | 2025 |
| Kitse põik 11 | 420 m | 9 | €1,50 | €0,31 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,26 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 002 = €19/m² ≈ €800 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €760 | €2 314 | €2 912 | €4 656 | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 831 | €3 649 | €1 288 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €760 | €2 314 | €2 912 | €1 638 | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €8 002 | €4 200 | €1 683 | €946 | ×8,5 |
| Rahavarat | €8 149 | €3 596 | €3 331 | €931 | ×8,8 |
| Vararahasto | €1 584 | €570 | €570 | €570 | +178% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €760 | €2 332 | €2 912 | €4 656 | −84% |
| Tilikauden tulos | €7 | −€8 | €4 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,15/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. V. Jannseni tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 002 (€19/m², ≈ €800 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €946. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. V. Jannseni tn 41 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 656 vuonna 2022 ja €760 vuonna 2025 — muutos −84%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. V. Jannseni tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €4,40/m² / kk); korjausrahasto €8,85/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. V. Jannseni tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80484644; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 417 m².